Villa i Rolbing, Mosel

Eksklusiv til 3%.COM - Thierry mellignon en virtuel tur er tilgængelig for denne ejendom! Advarsel: den virtuelle tur kan give indtryk af, at nogle værelser er mindre end de faktisk er. I rolling (57720), en charmerende landsby beliggende i hjertet af den nordlige Vosges regionale naturpark, i umiddelbar nærhed af den tyske grænse, den grønne vej og Bitche, din 3%.COM rådgiver inviterer dig til at opdage denne store landsby hus på ca 260 m2 boligområde, beliggende på en grund på 263 m2.
Ejendommen består af to uafhængige T5-type lejligheder på ca. 130 m2 hver, hvoraf den ene i øjeblikket lejes til 470 EUR om måneden, med den samme lejer på plads siden 2017. Derudover er der en flad grund, der kan bruges som en grøntsagshave, en grund med en pergola og flere udhuse (2 garager, en "carport" type husly og et landbrugsskur), alle på et areal på ca. 1.500 m2.
'PLUS' features af denne ejendom: - 2 uafhængige 5-værelses lejligheder på ca. 130 m2 hver - Lejlighed på højre lejes for EUR 470 / måned (samme lejer siden 2017) - Venstre-hånd lejlighed til rådighed og umiddelbart beboelige - Konvertible loftsrum på ca. 60 m2 (gulvareal) med uafhængig adgang - Talrige outbuildings, garager og parkeringspladser - Nylige og kompatible individuelle sanitetssystem - Energiklasse D - Fiber optik - Øjeblikkelig nærhed til Tyskland hus
Denne ejendom ville være egnet til både en investor og en køber, der ønsker at bo i en del af huset, mens de nyder godt af lejeindtægter fra den anden bolig. En del af loftet, ca. 60 m2 på gulvet, er konvertible og har uafhængig adgang, hvilket giver mulighed for at skabe yderligere plads eller en tredje bolig, med forbehold af de nødvendige tilladelser.
beskrivelse: * 5-værelses lejlighed på ca. 130 m2 stue - Til venstre (tilgængelig) - Renoveret i 1996: - Stueetagen: Canopy og indgang, kedelrum, garage (motoriseret gate og 1 WC), brændselsolietanke (2 x 2000 l) og 2 kældre (med adgang udefra).
- 1. sal: gangen, separat udstyret køkken (spiseplads) åbning på en veranda og en spisestue, 1 soveværelse, 1 brusebad (walk-in brusebad) og en separat WC - 2. sal (attic): gang, 4 soveværelser (2 store / 2 små), et kontor, 1 badeværelse (battub, brusebad, toilet og vask). - ATTIC: ca. 60 m2 gulvareal, konvertibel, med uafhængig adgang fra bagsiden af huset. Varme: PERGE træ kedel og viessmann olie kedel / varmt vand: blandet tank (elektrisk og kedler).
- ATTIC: rygestue, gulvisolering Varme: De Dietrich oliekedel (for nylig) / Varmt vand: el-vandvarmer (vaskerum) * afhængigheder: - Landbrugsskur - Shelter, der kan tjene som en carport - Bygning med 2 garager (1 udstyret med en pit) med strømforsyning * udendørs: - Grundareal med pergola - 3 parkeringspladser foran huset - 1 græsareal nær strømmen (potentiel vegetabilsk have) * teknisk information: - Snedkeri: PVC / dobbeltruder, - Ejendomsskatter (2025):
* 5-værelses lejlighed på ca. 130 m2 stue - Til højre (lejet for EUR470 / måned - Samme lejer siden 2017): - Stueetagen: Entre, køkken, stue/spisestue, soveværelse, brusebad (bruser og WC). Et vaskerum med separat adgang. - 1. FLOOR: 3 soveværelser (2 heraf tilstødende), badeværelse (battub) og separat WC. 1,060,- ? (inklusive 370,- ?
Af "husholdningsaffaldsafgift," der er opkrævet separat siden 2026) - Sanitation: mikrobehandlingsanlæg (nyligt og kompatibelt) - Elektricitet: trefaset - internet: FIBER OPTICS rolbing er ideelt placeret ligesidet (ca. 20 km) fra Bitche, Deux-Ponts / [D] og Pirmasens (D).
Ich spreche Deutsch / Jeg taler engelsk For al information eller for at arrangere et besøg, kontakt venligst: Thierry mellignon på 07 84 97 62 63 Ejendomssalgsagent - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National netværk med nedsatte gebyrer: 3% inklusive moms 3%.COM, réseau im