Villa i Indre, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg beliggende i Basse-Indre (44610).

Med udsigt over Loire-floden og ved foden af alle faciliteterne i landsbyen Basse-Indre, dette charmerende fritliggende hus på ca 131 m2 tilbyder fremragende potentiale.

Badet i lys takket være sin syd/sydøst orientering, stueetagen har en entré, en stor stue, et separat køkken, samt en første suite med en tilstødende brusebad og et separat toilet. Ovenpå, landing serverer to dejlige soveværelser, en undersøgelse, der kan bruges som et ekstra soveværelse, et badeværelse, og et andet separat toilet.

Kælderen tilbyder et værdifuldt aktiv med et soveværelse, der nyder godt af uafhængig adgang fra ydersiden af â â en teenager, et kontor, eller udlejningsbrug & rsquo; afsluttet af et toilet, et vaskerum, et linned rum, og rigelig opbevaring. Udenfor, en behagelig brolagt gårdhave giver dig mulighed for at nyde det gode vejr.

Der er mulighed for at købe en stor dobbelt garage som en ekstra mulighed.

Ejendommens højdepunkter:
- Ideel beliggenhed i Basse-Indre, tæt på transport, butikker, færgen, og adgang til Nantes og Saint-Herblain
- Gamle hus med karakter, på bredden af Loire
- Komfortabel størrelse med potentiale for 5 soveværelser
- Stor garage 50m væk til rådighed for separat køb

Praktiske oplysninger:
- Individuel gasopvarmning (kondenseringskedel)
- Ejendomsskat: €1,403/år

Energiydelse:
- Konventionelt forbrug: 273 kWhEP/m2. år (klasse E)
- Anslåede emissioner: 60 kg CO2/m2. år (klasse E)
- Energiomkostninger: mellem 2,630 EUR og 3,610 EUR pr. år (reference 2021, 2022, 2023)

Salgspris: 285,865 € inklusive moms (ekskl. agenturgebyrer)
Købergebyrer: €12,835, svarende til i alt €298,705 (agenturgebyrer inkluderet), dvs. 4, 49% af salgsprisen.

Annoncering skrevet under lederansvar af Benoit MONTY, handelsagent (EI), registreret hos nantes rsac under nr. 913240313, uden forældremyndighed, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.