Apartamento en Burgo, Cher

Conjunto de dos apartamentos reformados - Ubicación Premium en Bourges - Ideal lmnp

En el corazón del distrito histórico de Bourges, cerca del Palais Jacques-Cœur, descubrir este conjunto de dos apartamentos renovados, actualmente operado como un alquiler amueblado a corto plazo.

Ubicadas en las plantas 2a y 3a de un pequeño condominio de sólo 5 lotes, las dos unidades desarrollan una superficie total de 135 m2:

- Un apartamento de 81 m2 compuesto por una sala de estar, una cocina amueblada y equipada, dos amplios dormitorios y un baño.
- Un apartamento de 54 m2 que consta de una sala de estar con cocina equipada, un dormitorio, una oficina que puede servir como dormitorio para niños y un baño.

Las unidades están renovadas, equipadas con doble acristalamiento e inmediatamente utilizables. Los bajos cargos de copropiedad -- 480 € al año para los dos apartamentos -- ayudan a preservar una rentabilidad atractiva.

Ofrecido al precio total de 355.000 €, incluyendo tasas (las garantías de venta 10580 y 10599), este conjunto es una gran oportunidad para un inversor que desea desarrollar o completar una actividad de alquiler amueblado no profesional (LMNP).
La presencia de dos unidades de alojamiento independientes permite la diversificación del alquiler, la optimización de la tasa de ocupación y la limitación del riesgo de oferta de alquiler.

Su principal activo reside en su ubicación: Palais Jacques-Cœur, centro histórico, tiendas, escuelas, aparcamientos y estación de tren son accesibles rápidamente. Este sitio patrimonial es especialmente estratégico como el acercamiento a Bourges, Capital Europea de la Cultura 2028, un evento que puede fortalecer la atracción turística y la demanda de alojamiento amueblado.

Una rara oportunidad patrimonial para combinar rendimiento de alquiler, flexibilidad operativa y potencial de valor en una de las áreas más buscadas de Bourges.

Póngase en contacto conmigo para obtener más información.
Número de lotes: 5.
Cargos anuales de copropiedad (promedio anual del presupuesto de ventas estimado): 240 €.
Precio 355000 €. Gastos de agencia 6. 29% IVA incluido a cargo del comprador.
Precio sin cargos 334000 €.
DPE: D.
Costo anual estimado de energía, mini importe : 1090 € - cantidad máxima : 1530 €.
Litigios: No hay litigio en curso.
Consejero inmobiliario: soudy marc (EI).
SFCR: 834967556.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: . En este sitio también estará disponible una hoja informativa sobre las obligaciones de compensación y un mapa de las áreas sujetas a esta obligación.
Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de soudy marc (EI), agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial del sasu el hombre de la puerta france registrado en la RSAC, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces para la empresa el hombre de la puerta france SASU.