Apartamento en Tolón, Var

Exclusivamente, Fabienne Rougé Propriétés Privée presenta este gran apartamento de 126 m2, situado en la 2a planta con ascensor, que consta de tres dormitorios y una oficina.
Tranquilamente situado en el barrio de Claret, goza de una ubicación conveniente, cerca del centro de la ciudad, tiendas, escuelas, el Arsenal y las principales carreteras.
Por su superficie y su configuración, esta propiedad puede responder a varios proyectos: residencia principal para una familia, inversión en alquiler, especialmente gracias a la proximidad del Arsenal, o actividad profesional, liberal o médica. El apartamento ya ha acogido una actividad liberal en el pasado.
Muy funcional y sin pérdida de espacio, se organiza alrededor de un gran hall de entrada que sirve directamente al salón y a la cocina totalmente amueblada y equipada. Este conjunto representa casi 65 m2, con hermosos volúmenes y una perspectiva agradable, especialmente desde la cocina.
El apartamento tiene tres dormitorios, uno con vestidor, así como una habitación adyacente a la sala de estar actualmente amueblada en una oficina y zona de música. El baño incluye una gran ducha, un mobiliario de lavabo y una pequeña zona de lavandería.
Algunas instalaciones de carpintería ya están hechas de doble acristalamiento de PVC. El apartamento también puede estar climatizado. Hay estimaciones de aire acondicionado, así como para la sustitución de carpintería de madera. Algunas obras de acabado se deben planificar, especialmente en el baño.
La residencia cuenta con un guardia y tres ascensores reemplazados en 2022.
Un poco común en el sector por su superficie, volúmenes, configuración y posicionamiento de precios.
Precio de venta: 224 000 euros HAI (Gastos de agencia incluidos) - Cargo por compra (sin honorarios de notario en las cuotas de agencia)
Una visita es necesaria para descubrir esta propiedad.
Póngase en contacto conmigo para organizar una visita. Esta pepita no permanecerá en el mercado por mucho tiempo.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Fabienne ROUGÉ al 06. 99. 29. 09. 49 o por correo electrónico al .

Información normativa e información adicional:
Copropiedad de 158 lotes principales, 144 de los cuales para uso residencial
No hay apelación
DPE: D - GEI: D
Cargos mensuales: 290 euros (calefacción colectiva con despachadores, agua fría, gastos generales, mantenimiento de piezas comunes, ascensor, seguro... así como la contribución al fondo de obras ALUR)
Impuesto sobre la propiedad : 2 294 euros / año
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 2.420 y 3.220 euros anuales. Precios energéticos medios indexados al año 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).
Sismicidad: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques:

De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monétaire et Financier, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Fabienne ROUGÉ actuando como agente comercial registrado en la RSAC tarascon 514623594 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac le ochre ferre - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 ventou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
J Términos de referencia ref 466545: - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. (6. 67% tasas IVA cargado al comprador.)
Copropiedad de 304 lotes - 144 de los cuales son lotes de casa.

Gastos anuales: 500 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agente comercial - Número SRAC: tarascon 514623594 - .