Villa en Nant, Aveyron

Nos complace presentar, en exclusiva, este raro complejo inmobiliario, compuesto por dos villas bioclimáticas, situadas en una parcela de 6.523 m2, en un entorno tranquilo y relajante, mientras permanecemos cerca de las comodidades y servicios.
Este conjunto seduce por la calidad de sus servicios, su coherencia arquitectónica y su potencial de evolución.
*La villa principal
Villa en R+1, que ofrece hermosos volúmenes y un nivel de acabado particularmente limpio:
Planta baja de 90 m2
2 dormitorios
Espacios de vida luminosos y confortables
Entreplanta amueblada de 60 m2
Posibilidad de crear 2 dormitorios adicionales
Espacio polivalente (habitaciones, oficina, sala de recreo)
El set se presenta en un excelente estado, con servicios atractivos y un diseño bioclimático que promueve el confort y el ahorro energético.
La segunda villa: uso de alquiler.
Con su acceso totalmente independiente, esta segunda vivienda se dedica al alquiler estacional:
Superficie: 50 m2
2 dormitorios
Configuración ideal para la actividad de alquiler inmediato, sin invadir la privacidad de la residencia principal
Apéndice:
Garaje independiente de 30 m2
Potencial de evolución:
La ULP actual permite extensiones, ofreciendo buenas perspectivas de expansión o mejora, dependiendo de sus proyectos (casa principal, alquiler, mixta).
En resumen:
Una propiedad rara que combina:
Dos viviendas bioclimáticas
Un entorno natural y relajante
Un proyecto de alquiler ya en marcha
Un gran potencial de extensión
Proximidad significativa de los servicios
Archivo completo y visita a petición - oportunidad de descubrir sin demora.
DPE (C) GEI (A)
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1150 y 1450 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G «Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G»)
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Frédéric Herrero al 0646471517 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédéric Herrero actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac rodez 533 543 310 de fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Gestión de la Propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 468991 a un precio de 328.000 euros - Tarifas pagadas por el vendedor - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Frédéric Herrero (EI) Agente comercial - RSAC Número: RODEZ 533 543 310 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr