Villa - La Côte-St.-André, Isere

Iad France - Lucie Collot vous propose: exclusivité | ISÈRE | domaine historique | près de 5 hectares | vue panoramique | entre lyon et grenobleentre Lyon et Grenoble, au cOEur des Terres de Berlioz, cette propriété historique bénéficie d'une situation dominante et d'une vue panoramique sur la plaine et les reliefs du Vercors, sans aucun vis-à-vis.Implantée dans un parc de près de 5 hectares, elle réunit une demeure de caractère entièrement rénovée, de vastes espaces de réception, des hébergements indépendants et de nombreuses possibilités d'évolution.Actuellement exploitée dans les domaines de l'hébergement touristique, de la restauration et de l'événementiel, elle peut aussi bien accueillir un projet de résidence privée que la reprise ou le développement d'une activité professionnelle.une demeure historique aux volumes généreuxau centre de la propriété, la maison de maître développe environ 600 m². Pisé, galets, lucarnes jacobines, balcons et tour carrée témoignent de son histoire et des différentes époques qui l'ont façonnée.Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cheminée, un double salon, une cuisine professionnelle ainsi qu'un jardin d'hiver largement ouvert sur une grande terrasse ombragée et le parc.À l'étage, cinq chambres, dont deux grandes suites, bénéficient de vues dégagées sur la propriété et le paysage environnant.Un appartement indépendant en duplex d'environ 80 m², avec accès privatif, complète la demeure principale. Il permet notamment de loger les propriétaires ou une personne chargée de la gestion du domaine.près de 5 hectares, un gîte et une piscineautour de la demeure s'étend un parc préservé, ponctué de terrasses et bénéficiant d'une source naturelle.À l'écart de la maison principale, un gîte indépendant et une piscine chauffée complètent les installations.La configuration des lieux permet de préserver l'intimité de chacun tout en profitant des nombreux espaces communs et extérieurs.un domaine à habiter, à reprendre ou à développeraujourd'hui, la propriété accueille des voyageurs, des séminaires et des mariages.Elle offre différentes perspectives : résidence familiale, habitat partagé ou multigénérationnel, chambres d'hôtes, hôtellerie de charme, restauration, événementiel ou projet associant hébergement et bien-être.Son potentiel d'évolution constitue un véritable atout.Le PLUi intègre une zone stecal dédiée, prévoyant notamment la possibilité de créer cinq hébergements légers de loisirs, un espace bien-être / spa de 50 m², ainsi que de remplacer l'actuel barnum de 200 m² par une construction pérenne de même emprise, sous réserve des autorisations nécessaires.les principales caractéristiques- Situation entre Lyon et Grenoble, à environ 13 minutes de l'aéroport Grenoble Alpes Isère- Demeure historique rénovée d'environ 600 m²- Cinq chambres, dont deux grandes suites- Dans la demeure : appartement indépendant en duplex d'environ 80 m²- Gîte indépendant- Parc de près de 5 hectares avec source naturelle- Piscine chauffée- Cuisine professionnelle et espaces de réception- Vue panoramique sans vis-à-vis- Activité touristique et événementielle existante- Possibilités de développement encadrées par le PLUi- DPE : C / C- Taxe foncière : 6 000 € / anUn dossier complet présentant la propriété, son histoire, ses espaces, son activité actuelle et ses possibilités d'évolution est disponible sur demande, après un premier échange.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.