Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: maison moderne a étage et jardin (avec une habitabilité de plain-pied)Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’une proximité avec les commerces du quartier (Boucherie, Boulangerie, pharmacie...), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville, accessible en 5 minutes en voiture.Construite dans les années 1980 et rénovée dans les années 2020, elle offre une surface habitable d’environ 77 m², édifiée sur un terrain de 480 m² dont une partie est entièrement clôturé.Agencement :- Salon / séjour d’environ 29 m²- Cuisine équipée d’environ 6 m²- Trois chambres d’environ 10 m² chacunes- Une salle d’eau- Un WC séparé- Garage indépendant d’environ 30 m²- Terrasse Sud agréableCaractéristiques techniques :- Climatisation réversible et poêle à granulés complétés par des radiateurs électriques en appoint (peu nécessaires grâce au système de chauffage principal).- Bonne Isolation.- Double vitrage.- Classement énergétique en catégorie D.- Porte de garage motorisé.Informations complémentaires :- Impôt foncier 2024 : 1814 €, dont 303 € de TOMAtouts :- Bon état général- Localisation : Quartier Calme et proche des commerces- Jardin entièrement clôturé- Equipements récents (Menuiseries, Poêle à granulés, Pompe à chaleur,…)- Idéal pour un premier achat de résidence principale et/ou locatif.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.