Villa - Saint-Léonard-de-Noblat, Haute-Vienne

Exclusif, Maison de charme début XXe – Vue sur la Vienne
Coup de cœur pour cette maison de caractère d'environ 180 m² habitables, rénovée avec goût, où l'authenticité a été préservée : parquets, moulures, cheminée, beaux volumes… le charme opère dès l'entrée.
Elle offre un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine aménagée et équipée ouvrant par porte-fenêtre sur une jolie terrasse dominant les bords de Vienne, salle de bains et WC.
À l'étage : 4 chambres spacieuses, salle d'eau, WC, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un beau potentiel.
En rez-de-rue : garage, atelier, buanderie, chaufferie… pratique et rare.
Le jardin attenant, façon jardin à l'anglaise, apporte une atmosphère douce et romantique. En face, un jardin de loisirs en bord de Vienne avec accès privé et mise à l'eau complète ce bien singulier.
Idéale pour une vie de famille, une résidence de charme ou un projet de chambres d'hôtes. Un bien avec une âme, au bord de l'eau.
Menuiseries double vitrage, chauffage central gaz de ville.
Réf : 4140 S
Prix : 232 000 Euros *
*Dont Honoraires 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 220 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5060 Euros et 6910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr