Villa - Rolbing, Moselle

Exclusivite 3%.COM - Thierry melignon

Une visite virtuelle est disponible pour ce bien !
Attention : la visite virtuelle peut donner l'impression que certaines pièces sont plus petites qu'elles ne le sont réellement.

à rolbing (57720), charmant village situé au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité immédiate de la frontière allemande, de la Voie Verte et de Bitche, votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir cette grande maison de village d'environ 260 m2 habitables, implantée sur un terrain de 263 m2.
Le bien se compose de deux logements indépendants de type T5 d'environ 130 m2 chacun, dont un actuellement loué 470 EUR par mois, avec le même locataire en place depuis 2017.
À cela s'ajoutent un terrain plat pouvant servir de potager, un terrain avec une tonnelle et plusieurs dépendances (2 garages, un abri type 'carport' et un hangar agricole), l'ensemble sur une surface d'env. 1 500 m2.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant habiter une partie de la maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au second logement.
Une partie des combles, d'environ 60 m2 au sol, est aménageable et dispose d'un accès indépendant, offrant ainsi la possibilité de créer un espace supplémentaire ou un troisième logement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les 'PLUS' de ce bien :
- 2 logements T5 indépendants d'env. 130 m2 chacun
- Logement de droite actuellement loué 470 EUR/mois (même locataire depuis 2017)
- Logement de gauche libre et immédiatement habitable
- Combles aménageables d'env. 60 m2 au sol avec accès indépendant
- Nombreuses dépendances, garages et stationnements
- Assainissement individuel récent et conforme
- Classe énergétique D
- Fibre optique
- Proximité immédiate de l'Allemagne

Description de la maison :
* Logement T5 d'env. 130 m2 hab. - A gauche (LIBRE) - Transformé en 1996 :
- RDC : Auvent et entrée, chaufferie, garage (portail motorisé et 1 WC), cuves à fioul (2 x 2000 l) et 2 caves (avec accès par l'extérieur).
- 1er etage : couloir, cuisine séparée équipée (coin repas) donnant sur une véranda et une salle à manger, 1 chambre, 1 salle d'eau (douche à l'italienne) et un WC séparé
- 2eme etage (mansardé) : couloir, 4 chambres (2 grandes / 2 petites), un bureau, 1 salle de bain (baignoire, douche, WC et vasque).
- combles : env. 60 m2 au sol, aménageables, avec accès indépendant par l'arrière de la maison.
Chauffage : chaudière bois PERGE et chaudière fioul viessmann / Eau chaude : ballon mixte (électrique et chaudières).

* Logement T5 d'env. 130 m2 hab. - A droite (LOUE 470 EUR / mois - Même locataire depuis 2017) :
- RDC : Entrée, cuisine, Salon/SAM, chambre, SDE (douche et WC). Une buanderie avec un accès séparé.
- 1er ETAGE : 3 chambres (dont 2 en enfilade), salle de bain (baignoire) et WC séparé.
- combles : fumoir, isolation au sol
Chauffage : chaudière fioul De Dietrich (récente) / Eau chaude : ballon électrique (buanderie)

* dependances :
- Hangar agricole
- Abri pouvant faire office de carport
- Bâtiment avec 2 garages (1 équipé d'une fosse) avec alimentation électrique

* extérieurs :
- Terrain avec une tonnelle
- 3 emplacements de parking devant la maison
- 1 terrain en herbe près du ruisseau (potager possible)

* informations techniques :
- Menuiseries : PVC / double vitrage,
- Taxes foncières (2026) : 666,- EUR (Depuis 2026, la 'taxe ordures ménagères' est perçue séparément).
- Assainissement : micro-station (récente et conforme)
- Électricité : triphasé
- internet : fibre optique

Rolbing est idéalement situé à équidistance (env. 20 km) de Bitche, Deux-Ponts / Zweibrücken (D) et Pirmasens (D).

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