Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: villa de plain-pied avec piscinesituée dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.Construite dans les années 2000, elle offre une surface habitable d’environ 223 m², édifiée sur un terrain de 5515 m² clôturé.Au Rez-de-chaussée :- Séjour et Salle à manger climatisée d’environ 45 m² sur terrasse Sud / Est- Cuisine d’environ 13 m²- Trois chambres climatisée d’environ 13,10,10 m²- Véranda / Entrée d’environ 20 m²- Annexe (Suite parentale) climatisée d’environ 18 m²- Salle de bain avec douche - WC séparéAu niveau inférieur: - Une chambre avec rangements d’environ 14 m²- Une Suite parentale d’environ 22 m²- Un grand dégagement- Une Chaufferie / buanderie - Une salle d’eau- WC séparé- Un garage A l’extérieur:- Terrasse exposée Sud / Est avec Pergola bioclimatique- Piscine 10x5 au sel et possibilité de chlore chauffée par pompe à chaleur. - Garage séparé d’environ 20 m²- Abris piscine d’environ 20 m²Caractéristiques techniques :- Climatisation réversible AIR/AIR (5 splits)- Chaudière fuel - Insert - Adoucisseur d’eau.- Bonne Isolation.- Double vitrage.- Classement énergétique en catégorie C.Informations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 3918 €Atouts :- Belle maison de bonne construction- Grand Terrain avec vue- Piscine chauffée- Terrasse couverte- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)- Bonne prestations portail motorisé, enrobée,…PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.