Villa - Ales, Gard

A 2 pas des commerces, écoles et collège, cette maison est idéale pour une famille, un regroupement intergénérationnel, du locatif ou un projet alliant vie professionnelle et vie familiale. Grâce aux 2 logements indépendants cette maison propose tout potentiel d'exploitation.

Au 1er étage vous trouverez l'appartement principal composé d'une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une grande terrasse.
Coté nuit vous trouverez 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc ind.

Au rdc ce bien vous propose un joli appartement de type T2 composé d'un hall d'entrée desservant, un salon ( aujourd'hui utilisé en chambre), une cuisine dinatoire aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse / jardin ainsi qu'une chambre et une salle d'eau.
A ce niveau vous trouverez également un cellier /buanderie ainsi qu'un grand garage.

A l'extérieur vous découvrirez un très beau terrain constructible idéal pour implanter une piscine ainsi qu'un joli abri jardin en pierre sèche et un puit.

Coté technique: menuiserie pvc double vitrage, volet en composite, chaudière gaz récente, VMI et isolation refaite. (nombreuses factures à l'appui), climatisation réversible, Tout à l'égout.

Les 2 logements peuvent se rejoindre en créant un escalier intérieur.

Prix de vente: 250 000 euros Honoraires à charge vendeur

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3450 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien fesquet, au 0695970021 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien fesquet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 450528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie et Adrien fesquet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr