Villa - Annecy, Haute-Savoie

Annecy 30mn à
L'ouest -Haute-Savoie
Exclusivité Propriétés-privées

Propriété contemporaine -7 pièces avec studio, piscine chauffée et local professionnel indépendant.

Annecy à moins de 30 minutes, à 25 km d'Aix-les-Bains et à 45 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif.

Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie.

A l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'étage bénéficie également d'un espace détente climatisé, agréable au quotidien.

Côté extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 12 m x 4 m. En bout de bassin, un studio indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager une location saisonnière selon votre projet et la réglementation applicable.

Les points forts :
Maison contemporaine 7 pièces
218 m² habitables, environ 230 m² utiles
4 chambres + studio indépendant
Local indépendant de 34 m²
Idéal profession libérale, artisan, traiteur, télétravail
Potentiel location saisonnière avec le studio
Piscine chauffée 12 m x 4 m
Pergola bioclimatique
Rénovation complète de moins de 6 ans, toiture incluse
Terrain clos, portail électrique, cour goudronnée, abri voitures
Annecy à moins de 30 min, Aix-les-Bains à 25 km, douane de Bardonnex à 45 min
DPE : c ges : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Vente interactive aux offres montantes :
Réception des offres dès la visite directement auprès de Yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 31/10/2026 à 12h00 au dimanche 01/11/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 690000 euros (1), Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
(1) Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves leroux, 6j/7 -9h/19h au 0640436481 ou, par courriel à .
Visite virtuelle en visio possible.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

Mandat réf : 456722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yves leroux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr