Dorpshuis in Alençon, Orne

Ideaal First-Time Koop! Charming Riverside Home in Alençon (61)
Ontdek dit prachtige 92 m2 huis, perfect mengen rustige, groene omgeving met modern comfort. Ideaal gelegen op loopafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer, het biedt een levensstijl die zowel praktisch als serene.

Belangrijkste kenmerken

Strategische ligging: Alles is te voet bereikbaar (winkels, scholen, vervoer).

Unieke instelling: Een 458 m2 bebost perceel met directe toegang tot de rivier.

Move-in Ready: Significante recente upgrades voor totale gemoedsrust.

Een helder & uitnodigend interieur

Begane grond (toegang via drie kleine treden):
De ingang opent zich op een woonruimte van 33 m2 die is voorzien van natuurlijk licht. Dankzij de ligging in het zuidwesten, geniet deze warme en gastvrije kamer het hele jaar door van zonneschijn en biedt directe toegang tot het terras. Dit niveau beschikt ook over een keukenhoek, een zeer praktische bijkeuken/wasserijkamer en aparte toiletten.

Slaapkwartieren (eerste verdieping):
De overloop leidt naar twee slaapkamers met prachtige authentieke hardhouten vloeren. Een extra kantoorruimte biedt de flexibiliteit die nodig is voor de slaapkamer van een kind, een kinderkamer of een speelkamer. Een doucheruimte met geïntegreerde toiletten maakt deze verdieping compleet.

Buitenleven & ontspanning

Het terras: Een 30 m2 porseleinen stenen terras (op sokkels), ideaal voor buiten eten en vermakelijk.

De Tuin: Volledig omheind, prachtig bebost, en rustig, schuin tot aan de waterrand.

Bonus Features: Een tuinhuisje voor opslag en een gemotoriseerde poort voor extra comfort en veiligheid.

Technische specificaties

Een goed onderhouden woning met hoogwaardige technische kenmerken:

Isolatie: zolderisolatie bijgewerkt in 2021 (is meer dan 300 mm).

Dakbedekking: Hoofddak volledig gerenoveerd in 2020.

Ramen: High-end aluminium dubbelgeglazuurde frames.

Hulpmiddelen: Centrale verwarming gasnet en aangesloten op het rioleringssysteem (tout-à-l'égout).

Mis dit juweeltje aan de rivier niet!
Neem gerust contact met mij op met vragen of om een bezichtiging te regelen. Tot binnenkort! Les honoraires d'Agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9.50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!