Villa in Lectoure, Gers

Gelegen in een charmant gehucht met slechts drie huizen, biedt dit heerlijke stenen pand De perfecte balans tussen privacy, karakter en dagelijks comfort. Omgeven door volgroeide tuinen en beschermd door Dankzij de elektrische poorten geniet het huis van een heerlijk rustige omgeving, terwijl het toch dicht bij dorpen ligt. De levendige stadjes Lectoure en Condom. Het huis is licht, uitnodigend en grotendeels gelijkvloers. Dit zorgt voor een vlotte verkeersdoorstroming, geschikt voor zowel een hoofdverblijf als een tweede woning. Ruime ontvangstkamers, een gezellige woonkamer met open haard, een karaktervolle slaapkamer ingericht in Een toren en een ruime keuken die uitkomt op schaduwrijke terrassen dragen allemaal bij aan de sfeer. Een ontspannen sfeer. Buiten: het zoutwaterzwembad, de prachtige fontein, de volgroeide bomen en de diverse De bijgebouwen vormen een ideale omgeving om te genieten van de rustige levensstijl in Gascogne. Ze worden onderhouden met Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en smaakvol gerenoveerd en biedt direct comfort en een warme sfeer. Authenticiteit, functionaliteit en charme worden gecombineerd in een omgeving die uitnodigt tot ontspanning en vertoeven.Locatie: departement Gers (32), 1 uur en 30 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. Gelegen aan de rand van een mooi dorpje, halverwege tussen Lectoure en Condom. Toegang: In een klein gehucht, met buren maar niet in de directe omgeving, en zonder vis à vis. Interieur: Begane grond • Entree/woonkamer (20,5 m2) met ramen rondom en uitzicht op de tuin • Woonkamer (28,5 m2) met houtkachel en deur naar buiten • Eetkamer of bibliotheek (21,8 m2) met tegelvloer • Keuken (28,3 m2) met toegang tot een groot terras met een overdekt gedeelte • Slaapkamer (18,5 m2) met toegang tot de tuin, uitzicht op het park en en-suite doucheruimte • Badkamer (2,6 m2) met douche, wastafel en toilet • Hal (9,2 m2) • Slaapkamer (17,2 m2) • Slaapkamer (19 m2) met deur naar buiten • Badkamer (6 m2) met bad, wastafel, douche en apart toilet • Kleedkamer (6,8 m2) met toegang tot de gang • Kantoor (20,2 m2) in de duiventil met toegang tot de garage/berging Eerste verdieping • Slaapkamer (16,4 m2) in het duiventil met aangrenzende doucheruimte • Badkamer (1,7 m2) met douche, wastafel en toilet Buitenkant: • 8.659 m2 tuin, volledig omheind, met volwassen bomen en een fontein • Groot terras grenzend aan de keuken, met een overdekt gedeelte om buiten te dineren lucht. • Zoutwaterzwembad van 12 x 5 meter. De omgeving vereist wat onderhoud. Robot inbegrepen. • Regenwatertank. Overloopsysteem aanwezig voor opslag. • Twee kleine bijgebouwen, in gebruik als werkplaats en opslagruimte, met een bovenverdieping, die aangepast kan worden. • Houtschuur • Garage in gebruik als berging en stookruimte. Toegang tot het huis. • Parkeergelegenheid voor 2 tot 3 auto's Aanvullende informatie: • Septische tank • Onroerendezaakbelasting: € 2.359 per jaar • Glasvezelverbinding • Centrale verwarming op pellets en een houtkachel in de woonkamer • D 181 / A 5 • Dak in zeer goede staat recent vernieuwd. • Goed geïsoleerdLet op: ons pand is zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan Deze woning is te bezichtigen en beschikbaar op de website. Georisques: niet-contractueel document.