Apartament: Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

Wypożyczalnia - T1 Wypożyczalnia wyposażona - Centrum Digne-les-Bains

Idealny dla inwestora poszukującego natychmiastowej rentowności! Znajduje się w samym sercu centrum Digne-les-Bains, przyjdź i odkryj ten apartament sprzedany wynajęty.

Znajduje się na pierwszym piętrze starego budynku (budowa przed 1900), składa się z:
• Wejście o powierzchni 3. 65 m2.
• Salon z jadalnią o powierzchni 18,21 m2. Ten ciepły pokój posiada podłogę kałukową i belkę narażoną na sufit.
• Kuchnia wyposażona
• Jedna sypialnia/office 6, 75 m2.
• Łazienka o powierzchni 3. 24 m2 z glazurowaną kabiną prysznicową i meblami do basenu.
• Niezależna toaleta o powierzchni 0. 88 m2, z w pełni płatowymi ścianami i podłogami.
Planowane są pewne prace dostosowawcze.

Budownictwo i współwłaściciele:
• Stary budynek.
• Mały kondom składający się z 5 partii (właścicieli).

• Główny atut finansowy: całkowity brak profesjonalnych lub dobrowolnych powierników, co oznacza, że nie istnieją regularne wspólne opłaty współwłaścicieli (obecnie)

Energia efektywności i techniki:

• Podwójne szkło wyściełanie z tworzywa sztucznego z drewnianymi roletami.
• Ogrzewanie i produkcja poszczególnych elektrycznych sanitarnych ciepłej wody.
• DPE: klasa E ze zużyciem 284 kWh/m2/rok.
• GHG: klasa B z emisjami 10 kg

Warunki przepustowości:
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane po cenie 310 € miesięcznie, bez jakichkolwiek rezerw na czynsz. Mieszkanie jest dostępne za pośrednictwem jednoletniego wynajmu umeblowanego, taktycznie odnawialnego, po wejściu w życie dnia 15 lipca 2019 r. Ta konfiguracja oferuje interesującą stabilność wynajmu przy jednoczesnym korzystaniu z korzystnego opodatkowania umeblowanego czynszu (LMNP).

Interesująca rentowność wynajmu:

Dostępny po cenie 36 000 € hai, to mieszkanie generuje roczne dochody z wynajmu w wysokości 3,720 €, a tym samym oferuje niezwykłą rentowność brutto w wysokości 10,33 %. Ten wyjątkowy zwrot staje się szczególnie interesującą rentownością netto dzięki połączeniu dwóch głównych aktywów: całkowity brak opłat współwłaścicielskich (budynek niewiernościowy) oraz bardzo korzystne opodatkowanie obecnego umeblowanego dzierżawy.

"+" tej oferty:

Właściciel oferuje również na sprzedaż, w tym samym budynku i wyświetlany po tej samej cenie, inny apartament (T1) położony na parterze. Ta sytuacja daje rzadką okazję dla inwestora chcącego nabyć dwie partie.

Nie wahaj się skontaktować ze mną, aby uzyskać więcej informacji lub umówić wizytę.