Casa rural em Tonneins, Lot-et-Garonne

No coração da cidade, esta elegante casa de pedra de matre oferece um ambiente de vida generoso e verdadeiramente distinto. Bem conhecido na história da cidade, a propriedade manteve muitas características de período bonito e se destaca por suas proporções impressionantes, quartos espaçosos e a atmosfera única característica das casas de período de qualidade.
A partir do momento em que você entra, as proporções generosas são imediatamente aparentes. O piso térreo é centrado em torno de uma bela sala de estar e uma sala de estar de tamanho generoso, juntamente com um quarto que poderia igualmente ser usado como um escritório e uma cozinha brilhante. A cozinha se abre generosamente no terraço e jardim através de grandes portas, criando uma maravilhosa sensação de continuidade entre os espaços internos e externos. No andar de cima, um pouso central espaçoso naturalmente leva aos vários quartos de ambos os lados.
A casa oferece um total de seis quartos e três casas de banho ou casas de banho, bem como uma grande sala de lazer com mezanino, proporcionando inúmeras possibilidades de uso e layout. Fora, o jardim maduro, arborizado forma uma extensão natural da casa e apresenta uma bela piscina de 11 x 5 m.
Um excelente abrigo ao ar livre coberto de pedra, coberto com um telhado de azulejos tradicional, completa esta área, com uma área de churrasco equipada com um forno e um grande espaço de jantar, ideal para entreter familiares e amigos e aproveitar ao máximo os meses mais quentes. Duas garagens muito grandes aprimoram ainda mais a propriedade, uma das quais é particularmente espaçosa e oferece uma riqueza de possibilidades: ideal para um negócio de restauração de veículos, oficina profissional ou simplesmente para entusiastas de carros.
Sua altura generosa no teto também permite a possibilidade de criar um piso adicional, se desejado. Este é um ativo particularmente raro para uma propriedade no centro da cidade, com acesso direto da estrada, tornando o uso diário especialmente conveniente. Uma oficina em azulejos e um prédio adicional com adega completam essa parte da propriedade.
A propriedade também inclui uma área independente separada que atualmente é alugada sazonalmente e foi anteriormente alugada durante todo o ano, o que significa que poderia facilmente retomar qualquer uso. Seu pátio privado, organizado como um terraço, também fornece um espaço ao ar livre agradável para desfrutar durante os meses mais quentes. Esta acomodação independente, portanto, oferece o potencial de gerar renda de aluguel, desenvolver uma atividade profissional ou simplesmente criar um espaço separado para a família e amigos.
Construída antes de 1948, a casa beneficia de cerca de 50 cm de paredes de pedra de espessura, aquecimento central a gás com uma caldeira de condensação instalada em 2016, e ventilação mecânica (VMC). A sua localização permite-lhe desfrutar de todas as vantagens da vida na cidade, com lojas, restaurantes e comodidades diárias a uma curta distância. A estação ferroviária também está nas proximidades, oferecendo serviços TER para Agen em aproximadamente 25 minutos e Bordeaux em cerca de 48 minutos.
Marmande fica a aproximadamente 20 minutos de carro, Agen 40 minutos, e a auto-estrada A62 aproximadamente 10 minutos. Uma rara e característica residência no centro da cidade, onde proporções generosas, pedra natural, um jardim maduro e piscina combinam com uma localização excepcionalmente prática e agradável. Uma propriedade que vale a pena descobrir sem demora!