Villa em Nant, Aveyron

Temos o prazer de apresentar, exclusivamente, este complexo de propriedades raras, composto por duas moradias bioclimáticas, localizadas em um terreno de 6.523 m2, em um ambiente tranquilo e relaxante, permanecendo perto de amenidades e serviços.
Este conjunto seduz pela qualidade de seus serviços, sua coerência arquitetônica e seu potencial para a evolução.
*A villa principal
Villa em R+1, oferecendo belos volumes e um nível de acabamento particularmente limpo:
Piso térreo de 90 m2
2 quartos
Espaços luminosos e confortáveis
Mezanino mobiliado de 60 m2
Possibilidade de criar 2 quartos adicionais
Espaço multiuso (quartos, escritório, sala de recreação)
O conjunto é apresentado em excelente condição, com serviços atrativos e um design bioclimático que promove conforto e economia de energia.
A segunda moradia: uso de aluguel.
Com seu acesso totalmente independente, esta segunda casa é dedicada ao aluguel sazonal:
Área de superfície: 50 m2
2 quartos
Configuração ideal para atividade imediata de aluguel, sem invadir a privacidade da residência principal
Apêndice:
Garagem independente de 30 m2
Potencial de evolução:
A ULP atual permite extensões, oferecendo boas perspectivas de expansão ou aprimoramento, dependendo de seus projetos (casa principal, aluguel, misto).
Em resumo:
Uma propriedade rara que combina:
Duas habitações bioclimáticas
Um ambiente natural e calmante
Um projeto de aluguel já em vigor
Um forte potencial de extensão
Proximidade significativa dos serviços
Arquivo completo e visita a pedido - oportunidade de descobrir sem demora.
DPE (C) GHG (A)
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 1150 e EUR 1450 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G «habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G»)
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Frédéric herrero em 0646471517 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Frédéric herrero agindo sob o status de agente comercial registrado com rsac rodez 533 543 310 de propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 468991 a um preço de 328.000 euros - Taxas pagas pelo vendedor - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Frédéric herrero (EI) Agente Comercial - RSAC Número: RODEZ 533 543 310 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr