ферма в Табуасу, Визеу (округ)

Великолепный Солар представляет собой богатое историческое наследие с потрясающим видом на долину и террасы винодельческого Дору, расположенный в сердце исторического центра красивого города Табуасо, входящий в список Всемирного наследия человечества и интегрированный в регион Верхнего винодельческого Дору!

Этот прекрасный Солар состоит из 582 м² жилой площади, 3 этажей, 8 комнат и окружающего участка площадью 1.092 м², который требует надлежащей реабилитации и восстановления!

В продажу Солара включен сельскохозяйственный участок площадью 9.700 м² с виноградниками и оливковой рощей, см. план с деталями в приложении.

Построенный в XVIII веке, солар первоначально был частью сельскохозяйственного и винодельческого имения.

В XIX веке он был расширен вторым жилым корпусом, создав архитектурный комплекс большого исторического и культурного значения.

Главный корпус, вдохновленный ученым барокко, отличается элегантным фасадом, на котором выделяются:

* Окна с резными молдингами, расположенные симметрично.
* Главная дверь с орнаментированными фартуками.
* Балконное окно с элегантным выступающим балконом.
* Архитектурные элементы из камня с богатым декоративным оформлением.
* Внутренняя организация, которая в значительной степени сохраняет первоначальную пространственную конфигурацию.

Корпус XIX века представляет более отточенный архитектурный язык с дверями и окнами, которые придают ритм и равновесие фасаду.

Участок окружен традиционной стеной, зелеными зонами и садом, сохраняя атмосферу спокойствия и подлинности, отсылающую к его происхождению как барского имения.

Особое внимание на включение в продажу Солара участка площадью примерно 9.700 м², расположенного перед Соларом.

Этот участок сельскохозяйственного характера состоит из виноградников с высококачественными сортами для производства белых вин и оливковой рощи по периметру.

Близость между Соларом и этим участком позволяет сохранить историческую связь между барским домом и его сельскохозяйственной составляющей, формируя комплекс особого культурного и ландшафтного значения.

история и инвестиционный потенциал

солар был постоянно обитаем до 1970-х годов, после чего подвергался работам по обновлению.

В течение примерно двух десятилетий он функционировал как летний дом семьи-владельца.

В настоящее время имущество имеет значительный потенциал реабилитации и может быть адаптировано под большую жилую резиденцию, туристический проект или объект сельского туризма, при условии получения необходимых разрешений и лицензий.

С 582 м² жилой площади, распределенной на три этажа и восемь комнат, окружающим участком 1.092 м² и дополнительно 9.700 м² сельскохозяйственного участка с виноградниками и оливковой рощей, это имущество предлагает поистине уникальную возможность восстановить и повысить стоимость исторического имущества в сердце Дору.

Солар с историей, виноградниками и исключительным ландшафтом!

Расположенный в одном из самых символичных регионов Португалии, Солар объединяет историю, барочную архитектуру, сельскохозяйственное наследие, виноградники, оливковые рощи и привилегированный вид на террасы винодельческого Дору.

Больше чем дом, Солар — это уникальный культурный комплекс с вековой историей и ландшафтом, который заслуживает сохранения и развития.

Солар находится в зоне городской реабилитации (ARU) Табуасо с доступом к набору налоговых льгот и снижению муниципальных сборов, установленных законом.

Основные преимущества делятся на три категории:

1. Национальные налоговые льготы (работы по реабилитации)

а) Сниженный НДС 6%: Применение сниженной ставки НДС в счетах-фактурах подрядных работ по городской реабилитации (вместо обычных 23%).

б) Вычет в подоходном налоге: Возможность вычесть из налогового платежа до 30% расходов на реабилитацию жилья в соответствии с максимальными лимитами, предусмотренными законом.

в) Прибыль и доходы от имущества: Автономное налогообложение по сниженной ставке 5% в подоходном налоге для прибыли от первой продажи восстановленного имущества или для доходов от сдачи в аренду.

2. Льготы по муниципальным налогам (имущество)

а) Освобождение от IMT: Освобождение от муниципального налога на возмездные передачи имущества при приобретении имущества, предназначенного для реабилитации, при условии начала работ в установленный срок и предназначения имущества для постоянного собственного проживания или сдачи в аренду.

б) Освобождение или снижение IMI: Освобождение от муниципального налога на имущество на многолетний период после завершения работ по реабилитации.

3. Местные стимулы и сборы Табуасо

а) Освобождение от муниципальных сборов: Освобождение от сборов за частные работы, включающие реконструкцию или реабилитацию заброшенных зданий в муниципалитете.

б) Освобождение от платежей за использование общественного пространства: Освобождение от платежей за использование муниципального общественного пространства во время проведения работ по реабилитации.

Для получения этих преимуществ обязательно требуется запросить первоначальный осмотр в муниципальной администрации перед началом работ.

Редкая возможность для тех, кто ищет имущество с характером, размерами, наследием и потенциалом на территории признанной ландшафтной и винодельческой ценности.

Для получения дополнительной информации или для организации визита, пожалуйста, свяжитесь с нами.
#ref: 997515