Вилла в Guérande, Атлантическая Луара

Абрикултуры рады представить этот дом на продажу, расположенный в Геранде (44350 человек).

Семейное имущество между Герандой и Ла-Булем

Это место расположено в 7 км от пляжей Ла-Боля, и оно находится в особенно приятном месте.

Этот семейный дом площадью 259 м2 находится в зеленой окружающей среде, в котором находится высокоохлаждённая частная собственность Верхнего Биссина, и в настоящее время этот дом, в котором проживает 259 м2, пользуется ограждением и лесом в размере 1 800 м2. В 1988 году он был построен и тщательно отремонтирован в 2020 году, и в настоящее время он обеспечивает широкие места и прекрасный уровень комфорта.

Яркий дом с большими объемами

Вход открывается в красивую, заполненную светом приёмную комнату, объединяющую гостиную и столовую вокруг камина.

Кроме того, на первом этаже имеется люкс с частной ванной, а также независимый туалет.

Функциональные помещения на этом уровне заполняются на задней кухне, в прачечной и в подвале.

Внеочередная зона

Собственность имеет свой отличительный элемент: отдельное здание, полностью предназначенное для обеспечения благополучия, и внутренний бассейн.

Благодаря многочисленным окнам в бухте и впечатляющему соборному потолку, часть которого остеклена, это пространство извлекает пользу из удивительного света и дает приятное чувство открытости окружающим природам.

Бассейн защищен электрическим покрытием, и в нем также имеются душевая, туалеты и техническая комната.

Гибкие пространства наверху

Большой мезонин размером примерно 30 м2 представляет собой многофункциональную дополнительную зону, которая в зависимости от потребностей может быть устроена как игровая, телевизионная, офисная или расслабляющая.

Затем он обслуживает три спальни, душевую и отдельные туалеты, обеспечивая таким образом удобные спальные каюты, хорошо отделенные от приемных.

Интимный, деревянный сад

Снаружи ландшафтный сад, обращенный к юго - западу, обеспечивает спокойную и приятную обстановку, идеальную для солнечных дней.

Растительность в полной мере способствует обаянию этого места, включая несколько фруктовых деревьев, таких, как смоковница, сливовое дерево мирабель и дерево лещинных орехов.

Два парковочных места на свежем воздухе заполняют гараж.

Жители наследства также пользуются частным доступом к теннисному суду, ценному месту для семейных или дружеских досуга.

Привилегированные условия жизни

Между Гьерандой, соляными болотами и береговой линией Ла-Боул эта собственность сочетает в себе искомые качества семейной резиденции: щедрые объемы, консервативную среду, внутренний бассейн, ландшафтный сад и удобства, предназначенные для повседневного комфорта.

Идеальный адрес для того, чтобы в полной мере пользоваться привилегированной жилой средой, оставаясь рядом с пляжами, магазинами и достопримечательностями полуострова Геранде.

Основные сведения о собственности:
• Частная собственность и окружающая среда, в которой она находится в розыске
• Внутреннее пространство в специально отведенном для этого месте, заполненном светом
• Реконструкция и идеальное содержание дома
• Главный люкс на первом этаже
• Площадь деревянных садов с юго-западным облучением
• приятная терраса и хорошо оборудованные внешние пространства;
• Закрытый гараж и частные парковочные места
• Теннисный суд, доступный в пределах имущественной массы
• Близость к Геранде, Ла-Буле и велосипедные дорожки

Просьба иметь в виду:
- налог на имущество: 3545 евро в 2024 году.
- Электрическое отопление в доме и тепловые насосы для бассейна
- Септическая цистерна
- Ежегодные сборы в размере 570 евро за содержание зеленых помещений и теннисного суда

Обычное потребление (кВт·чEP/м2 год): 248 (D)
Расчетные выбросы (кг CO2/м2 год): 8 (В)
Расчетные годовые расходы на энергию для стандартного использования: от 3 710 евро до 5 070 евро в год.
Конечное потребление энергии: не коммуникативно

Продажная цена: 799 000 евро, включая налог (плата, взимаемая продавцом)
Продажа, осуществляемая делегируемым мандатом

Информация о рисках, которым подвергается это имущество, имеется на веб-сайте Géorisques:

Объявление составлено под руководством коммерческого агента (ЭИ) г-на Франсуа Лагабриэля, зарегистрированного в Нантском РЦАС под No 2023AC.00268, без сохранения средств, действующих от имени иммобилизатора сарла с капиталом в 5 000 евро, зарегистрированного под No 837 704 584, обладателя профессиональной карточки No ИПЦ 7501 2018 000 025 842, выданной Парижской торговой палатой, юридическим представителем которой является г-н Адриен Пиот.