Lägenhet i Perpignan, Pyrenees-Orientales

Perpignan, La Réal distrikt: Duplex karaktär på översta våningen, under glastak - 24,990 euro

I hjärtat av den historiska stadskärnan i Perpignan, i stadsdelen La Réal, några steg från Rue des Augustins, Place de la République och Place des Poilus, upptar denna duplex lägenhet den fjärde och femte (och sista) våningarna i en gammal byggnad.

Den utvecklar en yta på 38. 06 m2 enligt Carrez lag, för en yta på 46. 27 m2 på marken. Huvudnivån består av en ingång, ett vardagsrum vars exponerade balkar vittnar om karaktären av byggnaden, ett oberoende kök som ska ordnas enligt din smak, samt en toalett.
En inre trappa, som badas i ljus av ett zenitalt fönster öppet mot himlen, leder upp: ett mansarderat rum vars två fönster erbjuder en öppen utsikt över stadens tak, och ett badrum.

Renoveringsarbeten planeras (elektricitet, rörmokeri, kök och efterbehandling) för en beräknad budget på cirka 20 000 euro. Presentationspriset tar full hänsyn till detta.

Denna fastighet är avsedd för både en första köpare eller amatör av en karaktär fot-till-jord och en investerare. Till exempel: på grundval av en total kostnad på cirka 48 000 euro (förvärv, notarieavgifter och arbeten ingår) och en försiktig hyra på 450 euro per månad efter fullständig renovering, brutto lönsamhet skulle vara cirka 11 % (icke-avtalsmässig uppskattning, före avgifter och skatter).
Det anges att hyresavtalet innebär en energirenovering som gör det möjligt att lämna klass F, ett mål som görs tillgängligt genom den diagnostiska omräkningen enligt metod 2026, som är 333 kWh/m2/år, endast tre kilowatttimmar från tröskeln för klass E.

Endast kontanta erbjudanden, utan suspensiva lånevillkor och tillsammans med bevis på medel, kommer att granskas. Besök efter överenskommelse.

Avgifter som betalas av säljaren.
Egendom som omfattas av status av kondom (10 objekt). Löpande avgifter: cirka 1111 euro per år. Inga pågående förfaranden.
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats:

DPE f ges c m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1 210 euro och 1 660 euro, indexerade under åren 2021, 2022 och 2023. Boende med överdriven energiförbrukning: klass F.
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta mimouni Youssef på 0650666003 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av mimouni Youssef, i egenskap av handelsagent registrerad hos RSAC 802720482 Perpignan med privata ägare, med ett kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professional civilrättsliga ansvarsförsäkring av galian-smabtp. av polisen RCP_01_28137J.
Uppdrag ref: 459795 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
Delägarskap av 10 objekt - varav 9 är hemma tomter.

Årliga kostnader: 1111 euro.
Youssef mimouni (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: 802720482 Perpignan - .