Villa i Nîmes, Gard

Fullt av charm ligger denna villa i söderläge (P6) på ca 130m2 på en tomt på 2,007m2, i en mycket lugn miljö i den eftertraktade stadsdelen Castanet, nära till alla bekvämligheter, bara några minuter från centrum, och med snabb tillgång till N106 och A9.

Bottenvåningen erbjuder en vacker vardagsrumsyta på 61. 27m2, som består av ett 32. 87m2 vardagsrum med attraktiv takhöjd, delat med en genom vedeldad spis, en ljus 16. 85m2 vardagsrum öppna på utsidan genom två glasade vikdörrar, och ett separat, fullt utrustat kök på 11. 55m2 med en Corian arbetsyta och angränsande skafferi.

Bottenvåningen erbjuder också tre sovrum med inbyggda garderober (10. 68m2, 10. 92m2 och 9. 6m2), en vacker 6. 19m2 marmor-tätt duschrum, och en separat WC. På övervåningen, ytterligare ett sovrum på 13. 71m2 med inbyggd garderob serveras av sin egen dusch / WC och har en balkong med öppen utsikt.

Villan är mycket praktisk och väl underhållen, och har en stor terrass, delvis skuggad på sommaren, och en trädgård planterad med lokala arter - olivträd, enbär, ekar och tall - erbjuder en lugn miljö utan utsikt grannar. En härlig 8x4m pool område med soldäck, en lekplats för barn, parkering, och ett garage slutföra denna sällsynta egendom, prisad för sin exceptionella inställning.

* Huset
Denna charmiga, sydvända villa erbjuder en vackert utformad 61. 27m2 vardagsrum på bottenvåningen, som består av en 32. 87m2 vardagsrum med attraktiv takhöjd och en genom vedeldad spis, en ljus 16. 85m2 vardagsrum öppna på utsidan via två glasade vikdörrar, och ett separat, fullt utrustat kök på 11. 55m2 med en Corian arbetsyta och angränsande skafferi.
Bottenvåningen erbjuder också tre sovrum med inbyggda garderober, en vacker italiensk stil marmor-tätt duschrum, och en separat toalett, medan övervåningen, ytterligare ett sovrum med inbyggda garderob har sin egen dusch / WC och en balkong med öppen utsikt. Mycket praktisk och väl underhållen i hela, detta är ett tankfullt utformad familj hem full av charm.

* Poolen & amp; trädgård
Villan har en stor terrass, delvis skuggad på sommaren, och en trädgård planterad med lokala arter - olivträd, enbär, ekar och tall - skapar en lugn, naturlig miljö utan utsikt grannar. I sitt hjärta är en härlig 8x4m pool med ett soldäck, perfekt för avkopplande eller underhållande utomhus, tillsammans med en dedikerad lekplats för barn - vilket gör denna trädgård en underbar plats att njuta av under hela året.

* Plats
Denna villa ligger i det eftertraktade Castanet-området och har en mycket fridfull miljö, samtidigt som den ligger nära alla bekvämligheter och bara några minuter från Nimes centrum, med snabb tillgång till N106 och A9 för enkel resa vidare. Det är en sällsynt kombination - äkta lugn och avskildhet, utan utsikt över grannar, vid sidan av den dagliga bekvämligheten av stadens bekvämligheter nära till hands, vilket gör detta till en av Castanets mest önskvärda platser att ringa hem.

* Försäljningsuppgifter
Byrån avgifter som betalas av säljaren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1733€ et 2345€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnemang compris). Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet: mellan 1733€ och 2345€ /år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriser 2021, 2022, 2023 (prenumeration ingår).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ».

* Kontakta oss
Kontakta Wendy Johnson
Ursprunglig hänvisning till den nationella lagstiftningen: Den nationella lagstiftningens innehåll: Krav på medborgarskap för medborgare i tredje land.

* Om oss
France Property Angels - Vi är en engelsktalande fastighetsmäklare som specialiserat sig på den internationella marknaden. Vi är baserade i Frankrike och har 20 års erfarenhet. Våra kunder har tillgång till vår omfattande fastighetsportfölj och drar nytta av vår kostnadsfria fastighetssökningstjänst. Kunder som har köpt genom oss är särskilt nöjda med den servicestandard vi tillhandahåller under hela köpprocessen.

Antal mottagningsrum : 1 :
Antal sovrum : 4 :
Antal badrum/duschrum : 2 :
Habitabel yta : 130 m2
Markyta : 2007 m2 :
Taxe Fonciere: 2674 euro.
Garage : Ja:
Parkering: Ja :
- Jag är ledsen.
Postnummer: 30900:
Nära centrum: Ja:
Pool : Ja:
Trädgård : Ja:

* Köpt-efter Castanet grannskap, mycket lugn miljö, nära till alla bekvämligheter, minuter från Nimes centrum med snabb tillgång till N106 och A9
* Charmig villa i söderläge (P6) på ca 130m2 på en tomt på 2,007m2
* Ljus 16. 85m2 vardagsrum öppning till utomhus via två glasdörrar
* Separat, fullt utrustat kök (11. 55m2) med koriansk arbetsyta och angränsande skafferi
* Tre sovrum på bottenvåningen med inbyggda garderober, plus en vacker italiensk stil marmor duschrum
* Ytterligare sovrum på övervåningen (13. 71m2) med inbyggda garderob, dusch/WC, och balkong med öppen utsikt
* Stor terrass, delvis skuggad på sommaren, och trädgård planterad med lokala arter (oliv, enbär, ek, tall)
* Fridfull miljö utan att ha någon utsikt över grannar
* Härlig 8x4m pool med soldäck, lekplats, parkering och garage