Villa i Martel, Lot

Moderne single-Story Villa (2023) med 4 soveværelser og betagende panoramaudsigt
Blot 5 minutter fra den charmerende middelalderlige landsby Martel, denne moderne villa bygget i 2023 tilbyder den perfekte kombination af fred, privatliv og komfort. Beliggende i hjertet af Dordogne Valley, kan det prale af fantastisk panoramaudsigt, solskin fra solopgang til solnedgang, og en rolig landskab. Ideel til dem, der søger en rolig livsstil, mens de forbliver tæt på historiske landsbyer, restauranter og lokale faciliteter.
Egenskabsbeskrivelse
Denne uafhængige moderne villa er beliggende langs en stille landevej og giver en spektakulær udsigt over dalen. Ligger 295 meter over havets overflade, huset bogstaveligt talt sidder over skyerne: selv når dalen er indhyllet i tåge, kan du nyde solskin og betagende udsigt hele dagen lang.
Villaen er helt single-etagers og oversvømmet med naturligt lys. Den rummelige opholdsstue på 55 m2 omfatter en komfortabel stue med brændeovn, spiseplads og et fuldt udstyret åbent køkken i amerikansk stil.
Store skydedøre i glas åbner op på en 64 m2 terrasse, perfekt til et uendeligt poolprojekt (6 x 6 x 1, 40 m, arbejder at færdiggøre). Fra køkkenet, en balkon på ca 15 m2 giver også fantastisk udsigt over dalen.
Gangen fører til en 9 m2 utility room, en separat WC, og soveområdet. Et af soveværelserne (11. 5 m2) er i øjeblikket bruges som et kontor. Det andet og tredje soveværelse (hver 10. 5 m2) deler et badeværelse med walk-in bruser, vask, og WC.
Den store suite (14 m2) har eget badeværelse på 10, 5 m2 med dobbelt håndvask, badekar og brusebad samt et påklædningsværelse på 8 m2.
Trøst og egenskaber

Varmepumpe med fem individuelt kontrollerbare enheder
Brændeovn (Bombay, 7, 6 kW)
Fremragende isolering af gulve, vægge og tag
Dobbeltruder og døre
Dobbelt garage af 44 m2
Rummelig kravleplads på ca. 173 m2, ideel til opbevaring

Denne villa tilbyder ultimativ komfort i en fredelig landlige omgivelser, med en udsigt, der aldrig bliver træt. Perfekt som en primær bolig eller luksus sekundære hjem.
Placering og faciliteter
Kun 5 km fra Martel, en middelalderlig landsby med restauranter, bagerier, butikker og et supermarked. Nærliggende landsbyer omfatter Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, og Autoire. Turist højdepunkter såsom Gouffre de Padirac, Rocamadour, og Dordogne River til kanosejlads og udendørs aktiviteter er også let tilgængelige.
Energiklasse: En 44 kWh/m2/årlig klimaklasse: A 1 kg CO2/m2/årAnslået årlige energiomkostninger: mellem 600 EUR/år og 910 EUR/år baseret på gennemsnitlige energipriser indekseret til 2023.
Spørgepris: 344 999 EUR, inklusive sælgers gebyrer.
Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:
E-mail: er@Languages: French, Dutch, English, GermanTlf. +33 (0)6 87 48 72 48
Côté France, Franco-Belgium ejendomsnetværk. Salg, køb, udlejning, Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service