Lejlighed i Toulon, Var

Toulon Haute-VILLE - lejeinvesteringer - T4 DE 75 M2 - bruttorentabilitet på 5, 88 %

En strategisk investering i hjertet af Toulon: umiddelbare lejeindtægter, attraktiv købspris og højt potentiale for værdiansættelse takket være en diversificeret udlejningskunde.

I Toulon Haute-Ville, opdage denne T4 lejlighed på omkring 75 m2, solgt lejet, generere 750 € af månedlige huslejer ekskl. udgifter, dvs. 9.000 € af årlige indtægter og en brutto rentabilitet på 5. 88%* baseret på en salgspris på 153 000 €.

En særlig interessant placering for leje investering!
Universitetsbyen, den første franske militærhavn og det store økonomiske centrum af Var, Toulon har en diversificeret lejepulje.
Tilstedeværelsen af National Navy, Arsenal, videregående uddannelsesinstitutioner og skoler bidrager til byens tiltrækningskraft for militært personale, studerende, unge og familier.
Haute-Ville-sektoren er således et relevant sted for en investering i kulturarven med sine butikker, tjenesteydelser, transport og adgang til de vigtigste aktivitetscentre i Toulouse.

En lejlighed med flere udlejningsmuligheder:
Med sine tre soveværelser, denne lejlighed præsenterer en interessant konfiguration for en klassisk familieudlejning, men også, i det lange løb, for en fælles-placering projekt for studerende, unge aktive eller personale i National Navy.
Dette alternativ kan optimere lejeindtægterne og forbedre ejendommens rentabilitet med forbehold af de nødvendige justeringer og en undersøgelse af udlejningsmarkedet.

Lejligheden består af en lys stue åbner på en behagelig balkon på 8,50 m2 vender sydpå, et uafhængigt køkken udvidet med en lukket loggia, tre soveværelser, et badeværelse, et separat toilet og integreret opbevaring. En kælder på omkring 4 m2 fuldender denne ejendom.

Fordelen ved en besat solgt ejendom: at investere til en potentielt lavere pris end en frit solgt bolig og samtidig indsamle huslejer fra overtagelsestidspunktet.

Den lejekontrakt, der i øjeblikket er i gang indtil oktober 2028 giver synlighed for lejesituationen, mens det renoveringsarbejde, der skal planlægges, udgør en reel mulighed for værdiansættelse på mellemlang eller lang sigt.

I slutningen af lejekontrakten, afhængigt af de gældende retlige betingelser, kan køberen overveje forskellige strategier: opretholde en traditionel leje, studere co-location for at optimere ydeevne eller renovere lejligheden for at øge sin kulturarv værdi.
En investering, der kombinerer umiddelbar rentabilitet, potentiale for leje optimering og muligheder for valorisering i en by drevet af sin militære, akademiske og økonomiske aktivitet.

En mulighed for at opdage for investorer, der ønsker at udvikle deres fast ejendom aktiver i Toulon.

*Gross-rentabiliteten beregnet på grundlag af 153 000 € inkl. gebyrer, ekskl. anskaffelsesomkostninger, afgifter, skatter og bygge- og anlægsarbejder.* Ejendom, der er underlagt medejerskabets juridiske status.
Antal partier: 66.
Årlige medejerbidrag (gennemsnitlig årlig andel af det anslåede salgsbudget): 360 EUR.
Gebyrer for salg.
D.
Anslåede årlige energiomkostninger, minimum beløb: 1240 € - maksimum beløb: 1710 €.
Ingen igangværende retssager.
Real Estate Advisor: pozo shirley (EI).
SFCR: 952590156.
Der anmodes om fremlæggelse af gyldig identifikation ved besøget i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kodeks.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Géorisques' websted: . På dette websted vil der også være et faktablad om clearingforpligtelserne og et kort over de områder, der er omfattet af denne forpligtelse.
Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af pozo shirley (EI), uafhængig ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent for sasu dørmanden france registreret hos RSAC, indehaver af fast ejendom noteringskort for selskabet dørmanden SASU.