Villa i Erstein, Bas-Rhin

3%.COM hus salg 162 m2 på 6ares90
Adresse: Sted: 1 rue Striegel, 67114 Erstein
Tæt på Erstein, opdage dette hus af karakter dateres fra 1895, på omkring 162 m2 beboelig, beliggende på 6, 90 ares, tilbyder en stor volumen, en fleksibel organisation og et sjældent potentiale: store familiehus, gîte, blandet aktivitet, eller oprettelse op til 3 lejligheder (DRC + 1er + loftsrum).

Huset er beliggende på en forbipasserende gade, giver fremragende synlighed, mens bagsiden af ejendommen har udsigt over markerne, med en uhindret udsigt og et roligere miljø.
REZ-DE-Stage: comfort + mulighed for indkvartering med egen forplejning

Stue / stue passage: 42,58 m2 (Øst / Vest)
Køkken: 6,10 m2
Soveværelse: 16,21 m2 (West) med bruser + skab
Indgang: 7 m2
Clearing: 3. 26 m2
WC: 0, 92 m2
Adgang til en overdækket terrasse med fuld fod

Vinduer erstattet i 2021, herunder nogle sideveje i støjbestandig version, tilbyder meget god lydisolering i stueetagen.
Dette niveau kan allerede betragtes som en enkelt-etagers bolig eller en semi-uafhængig del.
1. sal: generøse mængder + adgang til lille balkon
o Indgang / landing: 5. 11 m2
o Clearing: 10. 11 m2
o Balkonadgang
o Adgang til loftet (mulighed + adgang, der kan gøres uafhængig)
Vigtigste dele:
o Værelse 1: 17 m2 (West / South)
O Værelse 2: 12. 42 m2 (feltsiden)
O Værelse 3: 14. 90 m2 (Øst)
o Køkken: 15. 75 m2 (West)
o Badeværelse: 5,27 m2 (North enfilade via køkken)
o WC: 2. 43 m2 med vindue (nord)

Gulvet har en konfiguration, så du kan overveje en anden lejlighed.

Fittings: 3. mulige indkvartering
o Cirka 91 m2 på jorden
o Maksimal højde 3, 50 m
Ideel til at skabe en uafhængig lejlighed, en suite eller en vigtig udvidelse.

SUBSOL / Teknisk
o Kælder på ca. 70 m2
o Isolering af kælderloft opnået
o Lofthøjde ca. 1. 80 m med isolering
o Varmt vand ballon 200 l

Varme & komfort
o Varmepumpe installeret i 2021
o Trævarme i stueetagen

Styrker
? Hus af karakter (1895)
? 162 m2 boligareal + konvertible loftsrum (~91 m2 på jorden)
? Potentiel op til 3 lejligheder
? Street forbipasserende = høj sigtbarhed (gîte / pro / lejer)
? Tilbage til feltet (se uhindret)
? Carpentry 2021 + vejside støjkontrol
? PAC 2021 + træ
? Terræn 6, 90 ar + komplet kælder

Meget sjælden med stort potentiale: ideel stor familie, turistprojekt, eller evolutionær leje investering. At besøge hurtigt!

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted

Foreslået meddelelse fra en handelsagent
For mere information eller for at arrangere et besøg, kontakt Christophe, ejendomsmægler 3%.com.
Faste og reducerede gebyrer Gennemsigtighed og effektivitet garanteret - Meddelelse skrevet og offentliggjort af en agent -