Villa i Autignac, Herault

Denne enestående 18. århundrede herregård er en sjælden og karakteristisk ejendom, der vil appellere til købere på udkig efter et hjem med original karakter og høj kvalitet funktioner.

Tilbyder omkring 345 m2 stue, er hjemmet imponerende rummeligt og forbedret af periode detaljer og raffineret finish. Huset omfatter seks til syv soveværelser, fire badeværelser, et elegant bibliotek / lounge, en stor reception stue, og en rummelig, indbydende køkken.

Den øverste etage har et smukt lysfyldt værelse, ideel til brug som et fritidsrum, kunstner studio, eller afslapning værelse.

Ejendommen nyder også godt af en garage og to charmerende gårdhaver på omkring 10 m2 hver, beliggende foran og bagved huset.

Et stort højdepunkt er den storslåede 245 m2 anlagte have, omhyggeligt plantet med træer og grønne områder. Det omfatter en swimmingpool, pergola, grillplads og overdækkede parkeringspladser. En dejlig uafhængig gitte på omkring 40 m2 fuldender ejendommen, perfekt til hosting familie og venner eller til brug som ferieudlejning.

Haven, der sidder bag huset, adskilt af en meget stille gade, giver privatliv og ro i en privilegeret omgivelser.

* Manor House (345m2)
Stueetagen: Indgang via en gårdhave på ca. 10 m2 + rummelig entré på 22 m2 + stue/bibliotek på 20 m2 med en brændeovn i en marmor pejs + spisestue på 22 m2 + køkken på 21. 90 m2 med en brændeovn (arbejdsplade, elektrisk kogeplade, elektrisk ovn, emhætte, opvaskemaskine, køleskab) + gang på 6, 87 m2 + WC på 2.
45 m2 med håndvask + brusebad på 6 m2 (bruser, håndvask) + hal på 10 m2 (yderst adgang til bagsiden af huset / haven side) + garage på 45 m2 (imponerende loft højde).

Første sal: En elegant original stentrappe fører til en 18 m2 indgangshal + en 3. 77 m2 gang med indbyggede garderobeskabe + en 5. 41 m2 brusekabine (bruser, håndvask enhed, bidet, WC, håndklæde varmere) + en 8. 47 m2 badeværelse (hjørnebad, dobbelt vask enhed, WC) + en stor 24 m2 soveværelse med marmor pejs og balkon + en 23. 27 m2 soveværelse med balkon, marmor pejs og en 3. 60 m2 indbygget garderobe + en 21. 67 m2 soveværelse med marmor pejs og en 3 m2 indbygget garderobe.

2. sal: Sal på 13. 12 m2 + soveværelse på 14 m2 (smuk udsigt) + badeværelse på 5. 30 m2 (walk-in bruser, vask enhed, WC, håndklæde varmere) + soveværelse på 21. 89 m2 + stort lysfyldt værelse på 35. 76 m2 med håndvask (ideel til et fritidsrum) + soveværelse på 31, 75 m2.

* Gite (40m2)
Fuldt udstyret og uafhængig på haveniveau:
Stueetagen: Charmerende stue med åbent køkken (arbejdsbord, elektrisk rækkevidde komfur, emhætte, vask) + brusebadet er beliggende i en smukt restaureret tidligere vinbeholder (bruser, WC, vask enhed).

Første sal: Mezzanin/soveværelse.

* Udenfor
Bagerst i hovedhuset (separeret af en meget stille gade) er en storslået, smukt anlagt have på 245 m2 + 8x3m saltvandspool + et overdækket område, der kan rumme 3 biler + borehul med 3 brønde + smuk pergola med grill + haveskur + pool teknisk rum + 2 små gårdspladser, en foran og en på bagsiden af huset, hver ca. 10 m2.

* Landsbyen
Denne charmerende Languedoc landsby ligger i hjertet af Herault og er kendt for sin autentiske middelalderlige arv og behagelige livskvalitet. Cirkulære landsby, med sin lange historie, bevarer stadig fascinerende historiske træk: en gotiske kirke, dens periode Gotiske springvand, resterne af tre separate slotte, og den berømte 'Green Bell Tower', et optegnet vartegn, der rejser sig over taget og afspejler landsbyens dybe historiske rødder.

Landsbyen har en smuk natur, der er perfekt til vandreture og udendørs aktiviteter. Markerede vandrestier løber gennem vinmarker, olivenlunde og middelhavslandskaber, der tilbyder dejlig udsigt over de omkringliggende bakker.

Lokallivet er livligt og venligt, med traditionelle arrangementer som sommerlandsbyfestivalen, samt markeder, hvor lokale producenter, håndværkere og kunstnere samles, hvilket afspejler regionens festlige og kulturelle ånd.

Denne typisk sydlige landsby tilbyder alle væsentlige faciliteter, herunder butikker, lokale tjenester, caféer og bagerier, samtidig med at de er ideelt placeret tæt på de store transportruter og den pulserende by Beziers.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE: D og D
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 5976€ og 8086€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).
Honoraires agency charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : D et D ! Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ~. Les information sur les risques auxques ce bien est exponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 4:
Antal soveværelser: 7:
Antal badeværelser / bruserum: 5:
Habitable Area: 345 m2
Areal: 630 m2:
Taxe Fonciere: 2815 €; :
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Herault:
Postnummer: 34480:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Manor hus 345m2
* Uafhængige gite 40m2
* Fantastisk facade med indviklede smedejern balkoner
* Fantastisk hoveddør
* God lofthøjde
* 7 soveværelser og 5 badeværelser/brusebadeværelser
* Plantet have med 8mx3m swimmingpool
* Pergola med grill
* Garage
* Borehole med tre brønde
* Træ- og olieopvarmning
* Dobbelt glaserede træ vinduer
* Vandblødgøringsmiddel
* Village med alle faciliteter (bageri, cafe, restaurant, pizzeria, købmand, tabaconnist, skole:)
* 15 minutter fra Beziers og 25 minutter fra strandene
* En time fra Montpellier internationale lufthavn