Villa i Ispica, Ragusa

Vi tilbyder til salg en pragtfuld uafhængig villa på 172 kvm beliggende i kommunen Ispica, nedsænket i et roligt boligområde rig på grønne områder. Ejendommen er kun 50 meter fra den smukke strand Ragusa kystlinje 'blå flag 2026' og omkring 3 km fra Pozzallo, hvor alle væsentlige tjenester (banker, supermarkeder, posthus, etc.) er til rådighed, hvilket gør det ideelt både som en primær bolig og som en feriebolig eller investering for korte sæsonudlejning.

Ejendommen udvikler sig over to niveauer og er omgivet af en stor plantet have, der tilbyder privatliv og afslapning; på bagsiden er der også en privat grøntsagshave og en udendørs træfyret ovn perfekt til konviviale aftener. De udendørs rum omfatter områder brolagt med topkvalitet porcelæn stentøj fliser og mulighed for at bygge en swimmingpool i det rummelige frontområde.

Det indre af villaen er forbedret af store Metra vinduer med dobbelt ruder fyldt med gas for maksimal lysstyrke i løbet af dagen og fremragende termisk-akustisk/anti-indbrud isolering. Stuen har smukke Faenza terracotta gulve, mens loftet på øverste etage har sit eget dedikeret badeværelse.

Villaen kan prale af en energi klassificering A3 og state-of-the-art teknologisk udstyr: solcelleanlæg (4. 5% kommerciel værdi), solvarmepaneler (varmt vand op til 70°C selv om natten), boret godt forbundet med sanitære vandingstjenester plus praktisk talt gratis kommunale drikkevand ( € 20 årligt). Isolationskappe næsten afsluttet med integrationsmuligheder ved hjælp af grafere maling.
Opvarmning / afkøling gennem ny varmepumpe installeret i 2024 plus bortført pejs mod alle rum, herunder dem på loftet. Certificerede elektriske systemer, fiberoptik allerede til stede opgraderes til FTTH, moderne video intercom-system, og alarmsystem sikrer total sikkerhed.

Kvarteret består hovedsageligt af single-familie villaer nedsænket i naturen, men bekvemt forbundet med byinfrastruktur takket være nærliggende brolagte veje, der betjenes af offentlig transport; privilegeret position mellem absolut ro og ekstrem praktiskhed!

Gå ikke glip af denne sjældne mulighed! Kontakt vores agentur straks for mere information eller for at planlægge et personligt besøg.