Villa i Trequanda, Siena-provinsen

Luksus toscanske villa, renoveret, med Swimming Pool og 48 Hektar med Olive Grove og Truffle Reserve, til salg i Trequanda. Beliggende i en privat, men let tilgængelig position, er denne ejendom beliggende i en naturlig atmosfære af stor skønhed, omgivet af skov, marker og produktive olivenlunde. Adgang er via en velholdt vej, der løber gennem en skov.
Den vigtigste villa, bygget med en sten struktur, men dækket med attraktive gule render, måler ca. 600 m2 og er blevet renoveret med omhyggelig opmærksomhed på både moderne komfort og respekt for traditionelle toscanske landdistrikter arkitektur. Værelserne er rummelige, lyse og funktionelle: rum designet til komfortable og selskabelige levende, både private og professionelle.
Indvirkningen af det store åbne rum, hvor opholdsområdet strækker sig uden skillevægge mellem køkken, spisestue, afslapningsområde med pejs og billardrum, er mest behagelig og tyder på mange harmoniske øjeblikke af fælles selskab. Åbent plan området åbner ud på en portico og haven; på øverste etage er der rummelige soveværelser, hver med et en-suite badeværelse og walk-in garderobe, plus to store panoramaterrasser.
Huset er effektivt og velholdt, udstyret med solenergi og fremragende isolering. Udenfor, haven har høje modne træer, der holder huset køligt og skyggefuldt. En swimmingpool i en afsondret beliggenhed sikrer privatlivets fred og afslapning i en sikker og velholdt omgivelser. Arealet, bestående af ca. 48 hektar, omfatter en registreret trøffelreservat, en olivenlund med 600 træer, vandede paddocks, og er fuldt indhegnet.
Derudover er der en to-etagers bygning huser en stor kro med pejs og spil område i stueetagen og et opbevaringsrum på den nederste etage; en gæst hytte med 3 soveværelser og 2 lounges, portico og privat have; en træbutik.
Denne ejendom skiller sig ud for sin balance mellem funktionalitet, generøse rum og kvaliteten af den naturlige indstilling: en ideel løsning for dem, der søger en elegant og selvforsynende bolig i Toscana, med potentiale også for en agritourisme eller rytter venture.
Ejendom ref: TRQ3345
Lokalitet: Trequanda, Provins: Siena, Regionen: Toscana
Type: 48-hektar/118-hare ejendom med trøffel reserve, græsgange og olivenlunde, 600 kvm/6458 sq ft sten villa med pool, solenergi og stor garage
Bilag: 2 tidligere stalde på 80 kvm/861 kvadratmeter hver, et lager på 88 kvm/947 kvadratmeter, en lagerbygning på 107 kvm/1151 kvadratmeter og en 187 kvm/2012 kvadratmeter lejlighed plus 10 hestekasser
Opførelsesår: 1900
År for restaurering: sidste renovering i 2022 (tagisolering og nye vinduesrammer)
Betingelse: fremragende
Land/Garden: 48 ha/118 hektarer jord, herunder en registreret trøffelreservat, en indhegnet have på 7,556 kvm/1,8 hektarer, med automatisk port, 2, 57 ha/6,3 hektarer indhegnet græsmarker med paddocks, 9, 4 ha/23 hektar skovskov, 2, 1 ha/5,1 hektar agerjord med træer, 13, 6 ha/33 hektar agerjord og 1, 7 ha/4,2 hektar olivenlunde med ca. 600 oliventræer

Terrasser/balkoner: 70 kvm/753 sq ft jorden-gulv loggia; to første sal terrasser på 25 kvm/269 sq ft og 48 kvm/516 sq ft
Swimmingpool: 14x7 m; omklædningsrum, 2 badeværelser og teknisk værelse
Garage/Parkering: 112 mq/1205 sq ft garage i kælderen

Hjælpemidler:
Fast telefonnet: tilgængelig
Internet: tilgængelig
Opvarmning: System med ventilatorspoleenheder
Vand: naturligt forår og sø, både til husholdningsbrug og vanding
El: tilgængelig + 15 kW solcellesystem med 2 lagerbatterier
Vandaffald: Imhoff-tank

Elektrisk ladestation til biler
Aircondition i et soveværelse; men de modne træer i parken sikrer naturligt køligt interiør i hele
Delvis møbleret
Soveværelser med store walk-in garderobeskabe

Afstand fra tjenester: 4,5 km
Afstand fra de vigtigste lufthavne: Perugia 80km, Firenze 120km
Gravvej: 800 mt

1. Villa:
Kælder: garage
Stueetagen: indgang til stuen, gangen, stue, køkken, vaskeri, 1 soveværelse, 2 badeværelser, opbevaringsrum, portico, og privat gårdhave
Første etage: indre og ydre trapper, sekundær indgang, 4 soveværelser, 4 badeværelser, terrasse, og opbevaringsrum

2. Stabler:
Stueetagen: 10 hestekasser og et åbent høloft

3. Lager:
Ground Floor: opbevaringsområde, depot og forsyningsrum

4. Andet lager:
Kælder og stueetagen, herunder 1 badeværelse/toilet

5. Lagerbygning:
Ground Floor: opbevaringsområde og teknisk rum

6. Gæstelejlighed (Dépendance)