Villa i Saint-Nolff, Morbihan

Eksklusivt: Charmerende hus med 206 m2 enkelt etager leje 10 minutter fra centrum af Vannes.
Et fredeligt sted at leve tæt på alt: busserne til Vannes 200 m væk, indgangen til Vannes 4 km væk, centrum af Vannes 10 minutter væk i bil, En virkelig strategisk situation at bo og investere i landet Vannes.
Ejendommen er tilgås af en privat vej, En elektrisk gate giver adgang til den store gårdhave, praktisk at parkere flere køretøjer. Først hovedhuset, derefter de to udlejningshuse med deres terrasser, derefter garagen næsten 55 m2 også udstyret med en elektrisk gate.
Hovedhuset: En gang inde, i alt 162 m2 på et niveau, en reel indgang, 8 m2, med toilet og opbevaring, distribuerer hele huset. Vi er først tiltrukket af lysstyrken og varmen i stuen og stuen, helt deflateret, 37 m2, og af denne store bugt "tabel måde" giver til vest på terrassen og den lukkede have anlagt. Fra indgangen, adgang til køkkenet, 14 m2, er det udstyret og udstyret.
En anden dør giver adgang til natterummet. Derfra serverer en første clearance en reel forældresuite, næsten 20 m2 i alt, med en monteret påklædningsværelse, et skab og et dejligt badeværelse, derefter et 2. toilet med håndvask, et stort badeværelse, mere end 9 m2, med bruser og badekar, og 2 soveværelser på 9,87 m2 og 11,65 m2, hver med sit skab.
Så en anden clearance serverer ham, det 4. soveværelse på 12,35 m2 med skab, et vasketøj lingeri på 15,59 m2 med ekstern adgang, et 3. toilet og et skrivebord på 10,18 m2 med skab også.
Lejeboliger, gennemsnitlig årlig indkomst 13000€: De er både uafhængige, tilgængelige af hovedgården og orienteret mod syd. Den første er et studie på omkring 25 m2 og den anden er en duplex T1 bis på omkring 34 m2 hvoraf 17 m2 er beboelige. Begge lejligheder er fuldt udstyret, møbleret og smagfuldt møbleret. De har begge deres private terrasse med udsigt.
Kort sagt: En strategisk beliggenhed, 206 m2 velgennemtænkt og smukt møbleret stueetagen, 2 fuldt udstyrede lejeenheder, en rigtig garage, en rummelig gårdhave og en dejlig have, alle ideelt orienteret.
Opvarmning: individuel by gas - lav temperatur varmegulv ● Kedel 2022
Varmt vand kedel og sol
Køkkenudstyr
Elektrisk autocamper
Gulvfliser og parketgulve, lervarer, vægge, terrasse: 2022
Orientering: Syd og Vest
Fibre
Årlig leje indkomst: 13000€ (550€ + 590€ x 12 måneder)
Ejendomsskat: 1.677
€
Diagnose: ikke-nedbrudt fibrocimentdækning

Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler