Villa i Attigny, Ardennes

Smukt familiehjem med 110 m2 boligareal - totalareal 260 m2 - stort potentiale for renovering - have og outbuilding - lyse og rolige - Attigny Beliggende på en rolig, blindgyde gade i Attigny, kun et par minutters gang fra byens centrum og alle faciliteter (farmaci, supermarked, skoler, midterste skole, restaurant, posthus), opdage denne smukke familie hjem bygget i 1972, tilbyder rummelige værelser og stort potentiale for renovering. Ikke i en oversvømmelseszone.
Egenskabssammensætning Stueetagen: - Lyst køkken med udsigt over haven - Et rum på mere end 40 m2, der kan omdannes (garage, værksted eller ekstra stue) - Separat toilet - Kælder på 16 m2 - Opbevaringsplads - Entré - Trappeløft På 1. sal: - Smuk, charmerende og lys 37 m2 stue med pejs og 7 m2 sydvendt balkon - 3 soveværelser på 11 m2, 12 m2 og 13 m2 - Badeværelse - Andet køkken - Separat toilet Øverste etage: - Over 75 m2 fuldt tilpasseligt rum (2 til 3
Udenfor Haven omgiver huset og omfatter: - Have med frugttræer (æbletræer, hindbærbuske?) - Plantehave - Haveskur på mere end 20 m2 - Udbygning på ca. 15 m2, der kunne omdannes til et kontor eller gæsteværelse (tilkoblet elektricitet) Fordelene ved huset - Fast konstruktion / mursten hus - Dobbelt glas / elektriske skodder - Sikker elektrisk port - Stairlift fra stueetagen til 1. sal - Stor garage / bil plads / værkstedsplads / yderligere
Attigny er en behagelig landsby i Ardennes, beliggende 45 minutter fra Reims og 30 minutter fra Charleville-Mézières, en kort afstand fra Aisne og Ardennes kanalen, en cykelsti (Greenway) langs Ardennes kanalen giver dig mulighed for at krydse afdelingen. Huset har store brugbare mængder, mere end 260 m2 spredt over tre niveauer, på en smuk grund på 1100 m2 vender mod syd, med udsigt over haven. ekstra soveværelser, master suite, kontor, legeværelse eller badeværelse). Tilgængelige via trapper.
Der er planlagt et stort potentiale for udvikling på øverste etage Renoveringsarbejde, som vil modernisere huset og samtidig forbedre dets smukke rum og charme. En præcis og kvantificeret undersøgelse gør det muligt at bestemme omkostningerne ved arbejde, der kræves for at have et hus med en bedre energiklasse. Regeringen giver Maprime Rénov' giver dig mulighed for at absorbere en stor del af omkostningerne ved at ændre dit hjems varmesystem.
Overdrevent energiforbrug boliger, klasse f energiklasse: F 379 kWh/m2/år - ghg klasse: G 119 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger for boligen: 5300 EUR til 7000 EUR. Referencedato for energipriser anvendt til at fastsætte dette skøn: 01/01/2023 Energi ydeevne diagnose udført den 13/03/2026. Denne ejendom tilbydes til en pris af 190.000 EUR, herunder agenturgebyrer betales af køberen (5.56% inklusive moms).
Kontakt din lokale Ardennes rådgiver, Enguéran Bavoux, på 06 46 28 51 41 eller via e-mail på . Côté France Immobilier, Franco-Belgium ejendomsnetværk / køb-salg-vurdering - .
"Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: . " Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Enguéran Bavoux, uafhængig ejendomsmægler for sarl côté France (uden holdingfonde), salgsagent registreret hos RSAC under nummer 915 145 585 , indehaver af ejendomsmæglerkortet på vegne af selskabet sarl côté France.
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service