Villa i Martiel, Aveyron

Denne smukt renoverede stenhus er en sjælden perle i hjertet af Aveyron landskabet, problemfrit blande autentisk karakter med moderne komfort. Rummelige interiør, charmerende outbuildings og ekstraordinære udendørs faciliteter, herunder en stor swimmingpool, skabe en livsstil defineret af rolighed, alsidighed og underspillet luksus.

I hjertet af hjemmet er et generøst land køkken designet til at glæde kulinariske entusiaster. Med kvalitet integrerede apparater, gulvvarme og en indbydende spiseplads, er det en indbydende plads til både hverdagsliv og underholdende gæster. Tilslutning køkkenet er en praktisk spisekammer og en traditionel vinkælder, tilføjer både karakter og det perfekte miljø til opbevaring af en fin vin samling.

Gården tilbyder tre generøst proportionerede soveværelser, der hver giver en fredelig og komfortabel retreat. Overalt i hjemmet, lyse stuer øger den varme og indbydende atmosfære. Disse omfatter en hyggelig stue til afslapning, en elegant formel spisestue til underholdning, og et separat kontor komplet med elektricitet og Wi-Fi, perfekt egnet til dagens fjernbetjening arbejder livsstil.

Uanset om du søger et permanent familiehjem, en luksuriøs ferie tilbagetog eller en indkomstskabende investering, denne enestående ejendom tilbyder enestående potentiale. Den etablerede seng-og-breakfast virksomhed giver umiddelbare indtægter, mens de attraktive sten outbuildings tilbyder spændende muligheder for yderligere udvikling, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Beliggende i en fredelig landsby, men bekvemt tæt på lokale faciliteter og transportforbindelser, har ejendommen den perfekte balance mellem privatliv og tilgængelighed. Klar til øjeblikkelig besættelse og tilgængelig for et hurtigt køb, denne bemærkelsesværdige sten ønskeligt giver en sjælden mulighed for at nyde charme, skønhed og afslappet tempo i livet i en af Sydfrankrigs mest maleriske regioner.

* Stedoplysninger

* Oplysninger om ejendom
Ejendommen består af:

Udendørs parkering - (13 M2), Land omkring huset - (2892 M2). Swimmingpool 13 m (lille skur med pumpe), brødovn

Hovedhuset - delt på fire niveauer

Lobby - (7 M2), Åbent køkken - (26 M2), Pantry - (7 M2), Cellar - (7 M2), Linned værelse - (8 M2), Vedligeholdelsesrum - (14 M2), Opbevaringsområde - (27 M2), Havely - (19 M2) rum - (3 M2)

Landingsområde - (2 M2), Bruser / Lavatory - (3 M2), Spisestue - (20 M2)
Opholdsstue - (31 M2), Soveværelse(s) - (44 M2), Opholdsstue - (19 M2), Soveværelse(s) - (21 M2), Badeværelse / Lavatorium - (9 M2)

Værelse - (3 M2), Soveværelse(s) - (10 M2), 1 Bruserværelse / Lavatory - (2 M2)

Bygninger

Undersøgelse - (10 M2)

Dove cote - til renovering

Caretaker hytte - til renovering

Gæstebilag - to niveauer hver af 20m2, privat indgang, med lounge, soveværelse med en suite. (mulighed for at ændre kælderen nedenfor til et køkkenområde)

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de Vente honoraires TTC inclus (Pris inklusive agentur gebyrer og moms): 375,000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inkl. moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 356250 €.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E: • Logement a consommation entergetique overdreven: classe E.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem 2790 og 3870 € . Om året for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 217 m2
Areal: 2892 m2:
Taxe Fonciere: €1477;:
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Fuld begejstring på Villefranche-de-Rouergue
* Barer og restauranter
* Lokale begivenheder
* Countryside walks
* Tog til toulouse 7 dage om ugen
* Støttet af tre lufthavne Brive, Toulouse og Rodez