Villa i Nerac, Lot-et-Garonne

NÉRAC ~ historisk 1896 residens ~ 374 m2 4 TO 5 soveværelser ~ 180 m2 konvertible loftsrumrarely tilgængelig i Nérac, dette elegante 19. århundrede byhus tilbyder 374 m2 bolig i hjertet af byen, kun en kort gåtur fra butikker, restauranter, hverdagens faciliteter og Néracs vigtigste attraktioner. En privilegeret beliggenhed kombinerer charmen af byen bor med generøse proportioner og en privat have.
Ejendommen er bygget i 1896 for at huse Néracs første sparekasse og har en karakteristisk arkitektonisk karakter. Højlofter, originale lister, træpaneler, farvede glasdøre og generøse proportioner afspejler elegancen af denne tidligere borgerlige bolig. Huset har gennemgået en betydelig restaurering i de senere år, bevare sin historiske karakter og samtidig give den komfort, der kræves for moderne liv.
Besøget begynder med en storslået 36 m2 entré, løber gennem huset og belyst af smukke farvede glasdøre. På begge sider, to elegante 32 m2 reception værelser naturligt egner sig til en stue og spisestue. Bagerst i stueetagen, med udsigt over haven, 20 m2 udstyret og udstyret køkken giver en indbydende plads til hverdagsliv og underholdende. Et 21 m2 soveværelse med sin egen brusebad og WC, sammen med en gæst WC, fuldender dette niveau.
Trappen fører til første sal og en rummelig 23 m2 landing, hvorfra der er adgang til tre soveværelser: to imponerende værelser på 33 m2 hver, og et yderligere soveværelse på 20 m2. To badeværelser, et med WC, og et 13 m2 badeværelse med WC komplet denne etage. En generøs 22 m2 påklædningsværelse kunne også konverteres til et femte soveværelse, afhængigt af dine behov. Den anden og øverste etage tilbyder en af ejendommens mest spændende funktioner: ca. 180 m2 konvertible loftsrum.
Denne ekstraordinære volumen kunne rumme ekstra soveværelser, et hjem kontor, bibliotek, spil værelse, studio eller yderligere opholdsrum. Kælderen giver ekstra praktisk plads, herunder en 23 m2 utility værelse med direkte adgang til haven, sammen med fire kældre tilbyder ca. 134 m2 i alt. Ideel til opbevaring, vin, workshops eller blot holde de generøse opholdsrum uncluttered. Udenfor, ejendommen har en privat 480 m2 have og en terrasse.
Et særligt attraktivt træk ved et byhus af denne skala: nok udendørs plads til at nyde de varmere måneder, uden vedligeholdelse krav til en stor landejendom. I hjertet af Albret regionen, Nérac er kendt for sin rige arv, Henri IV s château, riverside går langs Baïse, dens livlige marked og sin afslappede franske livsstil. Agen er 30 minutter væk, mens Bordeaux, Toulouse og Bergerac lufthavne giver praktiske forbindelser til resten af Frankrig og udlandet.
Med sin historie, arkitektur, generøse proportioner og betydelige potentiale, kunne denne ejendom passe til en række projekter: permanent hjem, familiebolig, fransk feriebolig eller langsigtede investeringer, med mulighed for professionel eller gæstfrihed brug med forbehold af de relevante tilladelser. En sjælden historisk bolig i Nérac, der kombinerer arkitektonisk elegance og generøse mængder med ekstraordinære potentiale for fremtiden. Private visninger efter aftale.