Villa i Vaugneray, Rhône

Vaugneray - Familiehus med udsigt over Mont Verdun -

I et eftertragtet boligområde og især stille på højderne af Vaugneray, opdage denne behagelige familie hjem på 131 m2, beliggende på en storslået lukket grund på 1,530 m2, skovklædt, uden over-à-vis og piscinable. Haven byder især en fantastisk hundrede år gammel blå ceder velkommen, der giver stedet en sjælden charme og en sand identitet.

Huset, orienteret øst/syd, tilbyder en smuk lysstyrke hele dagen. Det åbner ind i en rummelig entré på 13, 05 m2 servering en stue krydser 30,79 m2, badet i lys og orienteret syd/nord. Det fuldt udstyret køkken på 16, 52 m2 kan nemt åbnes på stuen for at skabe en stor moderne og venlig stue.
Natrummet består af tre soveværelser med parketgulve, et med indbyggede garderobeskabe, et badeværelse, et separat toilet, en funktionel clearance og et kedel rum. Et spil rum på 28,55 m2 tilbyder yderligere potentiale og kan rehabiliteres i fjerde soveværelse eller i forældresuite, ankomster og evakueringer er allerede på plads.

En 16, 85 m2 garage fuldender ejendommen, samt en flisebelagt terrasse beskyttet af en fortelt, ideel til at nyde de smukke dage i fred. Tre udendørs parkeringspladser er også tilgængelige.

Huset nyder godt af nyligt og beroligende udstyr med en varmepumpe installeret i 2024, et nyt træ komfur, en refitting elektrisk installation, en nylig revision af taget og isolering af loftet realiseret i slutningen af 2025. Ejendommen er forbundet til alt-til-seeren i perfekt overensstemmelse.

Fra ejendommen vil du nyde en storslået udsigt over Mont Verdun, en reel aktiv, der styrker den privilegerede karakter af placeringen.

Et par forfriskninger vil afsløre det fulde potentiale af dette sunde, lyse og ideelt beliggende hus, perfekt til en familie på udkig efter plads, ro og natur nær faciliteter.

Anslåede årlige omkostninger: Mellem 1 880 € og 2 580 €.
(opvarmning, varmt vand, klimaanlæg, belysning, hjælpeudstyr).
Gennemsnitlig energipris indekseret til 2021 (inkl. abonnementer).
Omkostningerne er anslået ud fra egenskaberne ved din bolig og til standardbrug over 5 anvendelser (opvarmning, sanitets varmt vand, aircondition, belysning, hjælpeudstyr).

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:

Gebyrer betalt af sælgeren. Energiklasse D, klimaklasse B Anslået gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug, baseret på energipriser for år 2026: mellem 2280, 00 og 3140, 00 €. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georiques hjemmeside: .

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler