Villa i Saint-Genies-de-Fontedit, Herault

Beliggende i en populær landsby med alle daglige butikker og tjenester tæt ved hånden, kun få minutter fra Beziers, Middelhavets strande, og de uspolerede bredder af Orb-floden, denne attraktive enkelt-etagers villa tilbyder en komfortabel og fredelig livsstil i en meget ønskværdig omgivelser.

Beliggende på en smukt anlagt og velholdt plot, umiddelbart imponerer ejendommen med sine modne haver, blomstrende grænser, private afslapningsområder, og åben udsigt. Indstillingen er rolig og privat, hvilket gør det til et ideelt sted at nyde Middelhavet livsstil.

Inde er huset lyse, rummelige og godt lagt ud. Den store bolig- og spiseplads nyder godt af masser af naturligt lys takket være store terrassedøre åbner op på terrasser og swimmingpool, hvilket skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs bolig. Åbent plan køkken, integreret i det vigtigste boligområde er perfekt til hverdagsliv og underholdende. En mezzanin niveau med adgang til en tagterrasse tilføjer yderligere alsidighed.

Den sovende bolig består af fire komfortable soveværelser, herunder flere med deres egne en-suite brusebadeværelser, samt et familiebadeværelse. En garage fuldender ejendommen.

Udenfor strækker terrasserne sig naturligt fra de levende områder og fører til en sikker swimmingpool omgivet af en fuldt lukket, smukt vedligeholdt have. De udendørs rum er designet til at få mest muligt ud af regionens solrige klima og samtidig bevare privatlivets fred.

Præsenteret i fremragende stand i hele, behøver ejendommen ingen arbejde og ville passe købere på udkig efter en høj kvalitet hovedbolig, et familiehjem, eller en stilfuld feriebolig i Sydfrankrig.

Et fantastisk hjem kombinerer komfort, privatliv og nem middelhavsliv.

* Single Story Villa på omkring 155m2
- Indgangshal (7m2)
- Åbent plan stue/spisestue/køkken (57m2) med franske døre åbner på en flisebelagt terrasse (væg og basisenheder, gaskoger, emhætte, håndvask, elektrisk ovn) og pejsindsats
- Mezzanin (17m2) med adgang til solarium/terræn (14. 5m2) + gang (5m2)
- Et en-suite soveværelse (13m2) med en 4m2 brusebad (bruser, håndvask, WC)
- To soveværelser (12m2 og 9m2)
- Et en-suite soveværelse (12. 5m2) med en 3m2 brusebad (bruser, håndvask, WC)
- Badeværelse (7m2) med et hjørne bad, brusebad og håndvask
- Garage (ca. 20m2)

* Udenfor
1233m2 grund med træer og vegetation, flisebelagt terrasse på ca 20m2, swimmingpool (liner, 8m×4m) sikret med en alarm, automatisk vanding, lukkede og skovklædte grunde uden udsigt til naboer.

* Landsbyen
Denne charmerende Languedoc landsby er kendt for sin autentiske karakter, historiske arv, omkringliggende vinmarker, og afslappet livsstil. Beziers-regionens vinmarker tilbyder en fredelig beliggenhed, mens den forbliver inden for rækkevidde af Beziers, Middelhavets kyst, og Haut-Languedoc Regional Natural Park.

Landsbyen har attraktive smalle gader, traditionel arkitektur og en venlig atmosfære typisk for Sydfrankrig. Det omkringliggende landskab tilbyder fremragende muligheder for gå-, cykling- og udendørsaktiviteter, med rullende landskaber, nærliggende floder og en række naturlige steder at udforske.

Beboerne nyder godt af en række dagligdags faciliteter, herunder et bageri, købmandsbutik, caféer, restauranter, medicinske tjenester, skoler, og en række samfund og kulturelle aktiviteter. Kombinerer landsby charme med praktiske bekvemmeligheder og god adgang til større byer og kysten, er det et populært valg for både permanent ophold og ferieboliger.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE: C og C
Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1677€ og 2269€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).
Æreshavende agent vendeur, Mandat agent partenaire-Delegation.
DPE : C et C ~ Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 1677€ et 2269€ par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annees 2021 (abonnements compris).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Pour nous contacter
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 155 m2
Areal: 1233 m2:
Taxe Fonciere: €1755; :
Garage: Ja:
Amt: Herault:
Postnummer: 34480:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Villa bygget i 2001 på omkring 155m2
* Skovklædt og anlagt grund på 1233m2
* Stor lyse åbne plan stue og udstyret køkken
* Fire soveværelser, hvoraf to har en-suite bruserum
* En ekstra familie badeværelse
* Garage
* Flisebelagt terrasse
* Lukkede grunde uden udsigt til naboer og automatisk vandingssystem
* Programmerbar gas centralvarme
* Pejs
* Ekstra elektrisk vandvarmer
* Fjernstyrede elektriske rulleskodder
* Elektrisk gate med intercom
* Village med alle butikker, købmand, bageri, bar / café, restauranter
* 15 minutter fra Beziers
* 25 minutter fra strandene
* 10 minutter fra Orb River
* 28 minutter fra Beziers lufthavn
* En time fra Montpellier lufthavn