Villa i Istres, Bouches-du-Rhone

Sjældent fund i Istres: en karakterfuld bolig på over 320 kvm tilbyder betydelige potentiale, med jord stadig til rådighed for udvikling, to lejligheder allerede lejet, og muligheden for at skabe flere flere (med forbehold for planlægning tilladelse). En unik mulighed for investorer, ejendomsudviklere, eller en stor familie hjem. En sjælden adresse. Panoramaudsigt. En enestående ejendom ... Og enormt investeringspotentiale.
Over for Étang de l'Olivier (Olive Pond) tilbyder dette elegante hus i begyndelsen af det 20. århundrede 323 m2 boligareal (276 m2 under Carrez Law) på en storslået 1.504 m2 grund, hvoraf meget forbliver brugbar. Ud over sin bemærkelsesværdige charme, repræsenterer denne ejendom en ægte kulturarv mulighed. Det vil appellere til en familie, der søger en prestigefyldt bolig, samt en investor eller professionel søger at kapitalisere på et sjældent aktiv.
Tidligere ejet af René Leduc, en visionær ingeniør og pioner inden for fransk luftfart, har denne bolig bevaret al sin ægthed. Dens historie er naturligt forbundet med Istres og dens luftfartsarv. Fra det øjeblik du kommer ind, charmen er øjeblikkelig: næsten 3-meter høje lofter, periode cement fliser, støbninger, generøse proportioner, og rigeligt naturligt lys tilbyder en tidløs elegance.
Stueetagen har en rummelig 20m2 entré, en 25m2 stue med enestående udsigt over dammen, og en 16m2 åbent køkken, der fører til en 20m2 spisestue, ideel til underholdende. De øverste etager i øjeblikket tilbyder seks soveværelser spænder fra 16 til 20m2 hver, suiter med bruserum og 6m2 badeværelser, et vaskerum, og store rum, der nemt kan rekonfigureres til at passe til forskellige behov.
Enestående udviklingspotentiale: Ud over sin iboende karakter, denne ejendom tilbyder mange muligheder for ekspansion: en 1.504m2 plot, hvoraf en stor del stadig er brugbar, kunne potentielt opdeles i flere lejligheder; Potential for oprettelsen af ca. seks lejligheder i hovedhuset, afhængigt af det valgte projekt.
To eksisterende uafhængige lejligheder på 25m2 og 50m2 allerede generere leje indkomst; en stor 20m2 garage kunne også konverteres til en studio eller ekstra lejlighed, eller den eksisterende to-værelses lejlighed kunne udvides. I øjeblikket omfatter ejendommen allerede: en uafhængig studio lejet for € 650/måned; og en uafhængig to-værelses lejlighed med terrasse og parkering, lejet for € 850/måned.
Disse lejligheder kan bevares for at generere øjeblikkelig indkomst eller integreres i et mere ambitiøst ejendomsprojekt. Udenfor, den flade, forhøjede plot tilbyder en enestående indstilling, giver mulighed for at tilføje en swimmingpool, panoramaterrasser, en anlagt have, eller ny konstruktion, afhængigt af de tilgængelige muligheder.
Ideelt beliggende blot et par minutters gang fra centrum af Istres, skoler, og butikker, mellem Aix-en-Provence, Marseille, og Marseille-Provence Lufthavn, kombinerer denne ejendom en førsteklasses beliggenhed, historie, charme og udviklingspotentiale. Faciliteter: Panoramaudsigt over Étang de l'Olivier (Olive Pond) og garanteret ro. Tidlig 20. århundrede herregård. Nyligt renoveret facade. Vand/luft varmepumpe. Dobbeltglaserede PVC vinduer. Elektrisk rulleskøjter i stueeetagen. Stor garage.
Gated community with motorized gate. Canal de Provence. Energy Performance Certificate: C

Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen annuel de la quot-part de charges (budget prévisionnel)(eau et charges copro exterieurs) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Denne ejendom tilbydes til salg via et interaktivt opkald til tilbud til en progressiv pris: intentionerne om at foretage køb vil blive modtaget online på Immofit. Fr platform indtil 11/01/2026 på 18h00 PM (Paris tidszone).
Den pris, der vises i denne liste svarer til en mulig første budpris, og deltagerne vil være i stand til at afgive deres bud i progressive mindste trin € 8.000, indtil den sidste dato for den interaktive indkaldelse af tilbud til køb angivet ovenfor.
Ansøgernes deltagelse er betinget af forudgående godkendelse.
Alle bud vil blive videresendt til sælgeren, som frit kan vælge, hvilket bud der skal accepteres.
Et onlinetilbud om køb under den interaktive indkaldelse af tilbud udgør ikke et fast og præcist tilbud i henhold til artikel 1114 i den franske civillovbog.

Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!