Villa i Perroy, Nievre

Beliggende i et roligt og grønt miljø, i hjertet af Nivernais landskab, denne gamle bondegård tilbyder en sjælden ejendom kompleks bestående af to uafhængige huse, vigtige outbuildings og mere end en hektar jord.
Komplekset er beliggende på omkring 11.300 m2, fordelt mellem have, eng, frugthave og en grund på omkring 3.000 m2 (i byområde), tilbyder mange muligheder for udvikling eller forbedring.

Første bolig: 148 m2 beboelse
Dette hus, umiddelbart beboelige, omfatter i stueetagen en indgang, et stort familie køkken, en lys stue med udsatte bjælker og et badeværelse med toilet.
Ovenpå serverer en landing tre soveværelser, et badeværelse samt opbevaringsrum.
En autentisk hvælvet kælder fuldender det hele.
Opvarmningen sker hovedsagelig ved hjælp af et træsystem. Et centralvarmeanlæg er også til stede, funktionelt, men i øjeblikket ikke brugt. Produktionen af varmt vand leveres af en elektrisk ballon.

Anden bolig ca 110 m2 beboelig
Dette uafhængige hus tilbyder et stort potentiale for renovering.

I stueetagen:
• Indgang
Køkken
Salon
Afdeling
• Badeværelse
Ovenpå:
• Tre værelser
• Omklædning
• Niveau
På andet niveau:
• Designbar kam

Arbejdet skal planlægges (vådhuse, isolering, dækning, opvarmning og sanitet), så der er mulighed for at skabe en familiebolig, en gîte eller en bolig til leje.

Afhængigheder:
Ejendommen nyder godt af et ekstraordinært sæt af udbygninger, herunder:
• Ca. 550 m2 stalde og lukkede bygninger
• Ca. 200 m2 husly dækket

Disse bind giver mange muligheder:
• håndværksvirksomhed
• professionel oplagring
• oprettelse af gîtes
• modtagelse af dyr
• landbrugsaktiviteter
• indsamling af køretøjer
• værksted eller fritidsaktiviteter.

Udendørs:
Ensemblet er organiseret omkring en stor central gårdhave, der letter adgang og parkering.
Landet består af flere forskellige områder: Fritidshave, eng, frugthave og parcel, der giver yderligere udviklingspotentiale.

Miljø:
Ejendommen ligger i Perroy og har et eftertragtet boligmiljø tæt på Donzy og dens butikker, Cosne-Cours-sur-Loire, med hurtig adgang til motorvej A77, som gør det muligt at nå Paris på ca. 2 timer.

En sjælden ejendom, der tilbyder to huse, et betydeligt udviklingspotentiale og næsten 750 m2 udbygninger på mere end en hektar jord. Gebyrerne betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°984 252 163 - Registry of nevers) Alexandre daron entrepreneur Individual 06 60 39 64 59 - Ref. 962960