Villa i Saint-Emilion, Gironde

Denne enestående ejendom ligger i et idyllisk og fredeligt miljø med betagende panoramaudsigt over floden Dordogne og byder på den perfekte kombination af et elegant familiehjem og en spændende investeringsmulighed. Omgivet af smukt etablerede haver, tilbyder hovedboligen generøs, lysfyldt indkvartering.
Stueetagen har tre rummelige en-suite soveværelser, en stor og lys stue, en hyggelig læsesal, og et velindrettet køkken, alle nyder direkte adgang til terrassen med udsigt over floden. En elegant formel spisestue giver den perfekte ramme for lange frokoster og mindeværdige aftener underholdende familie og venner. Et kontor fuldender boligen, mens to yderligere store værelser tilbyder spændende renovering potentiale for yderligere opholds- eller fritidsrum.
Ovenpå er yderligere to generøst proportionerede en-suite soveværelser sammen med en imponerende 67 m2 værelse venter renovering, tilbyder uendelige muligheder for yderligere soveværelser, et spil værelse, kunstner studio, hjemmekontor eller privat lejlighed. Tilføjelse af hovedhuset er en selvstændig to-værelses hytte kræver komplet renovering, præsenterer en fremragende mulighed for at skabe høj kvalitet gæst indkvartering, en ferieudlejning eller uafhængig bolig.
En separat tilstødende bygning giver fire rummelige garager sammen med fremragende opbevaring. De storslåede haver fører blidt ned til bredden af floden Dordogne, hvilket skaber en vidunderligt privat og rolig indstilling. Den fantastiske 12 x 6 meter swimmingpool har komplet privatliv og er perfekt placeret til at få mest muligt ud af dette enestående flodmiljø. Ejendommen har en ideel beliggenhed, der kombinerer komplet ro og fremragende tilgængelighed.
Butikker, supermarkeder, restauranter, medicinske faciliteter og daglige faciliteter ligger blot et par minutter væk, mens Vélines togstation med direkte forbindelser til Bordeaux kun ligger tre minutters kørsel derfra.
Ideelt placeret i hjertet af en af Sydvestfrankrigs mest eftertragtede regioner, er ejendommen kun 12 km fra den historiske bastideby Sainte-Foy-la-Grande og dets berømte lørdag morgen marked, 22 km fra de verdensberømte vinmarker Saint-Émilion, ca. 30 minutter fra Bergerac Internationale Lufthavn og omkring en time fra Bordeaux og dens internationale lufthavn.
Tilbyder enestående opholdsrum, komplet privatliv, fantastisk udsigt over floden og betydeligt potentiale for at tilføre værdi gennem renovering, denne enestående flodbolig repræsenterer en sjælden mulighed for at erhverve et enestående hjem i et af det sydvestlige Frankrig mest ønskværdige steder, hvad enten som en permanent bolig, en elegant ferie retreat eller en givende investeringsejendom. Ejendomsmålinger: Ground Floor: * Køkken - 27 m2* Spisestue 40 m2* Opholdsstue 34 m2* Læsestue 22 m2* Soveværelse 1 17.
5 m2* Badeværelse 1 7 m2* Soveværelse 2 15. 5 m2* Badeværelse 2 8 m2* Soveværelse 3 13 m2* Badeværelse 3 5. 5 m2* Indgang/indgang 50 m2* WC 4 1. 5m2* Kontor 7 m2* Værelse 1 (til renovering) 34. 5 m2* Værelse 2 (til renovering) 21 m2 1. etage: * Landing/hallway 13. 5 m2* Soveværelse 4 21 m2* Badeværelse 4 7. 5 m2* Soveværelse 5 17. 5 m2* Badeværelse 5 5. 5 m2* Værelse 3 (til renovering) 67. 5 m2 Maison-drømme: Gulv: * Værelse 1 20 m2* Værelse 2 12 m2* Værelse 3 7. 5 m2* Hallway 5 m2* WC 1.
5 m2 1. etage: * Landing 3 m2* Værelse 4 20 m2* Værelse 5 19 m2* Badeværelse 5 m2 * Garage 1 - 23 m2* Garage 2 - 22 m2* Garage 3 - 22 m2* Garage 4 - 23 m2 Teknisk information:* Varme - Elektrisk radiatorer/træ brændende komfur/åben ild* Dobbeltglasvinduer/døre* Terrasse* Fosse Septic* Tag god stand* Fibre Internet* Swimmingpool 12 x 6 mtrs* Elektrisk gate* Vand godt