Villa i Olargues, Herault

En landsby i hjertet af Haut Languedoc, med alle faciliteter kun 10 minutter fra Saint Pons de Thomieres, 15 minutter fra Olargues og på bredden af floden Jaur.

Denne meget attraktive ejendom ligger i slutningen af en kul-de-sac, i et særligt eftertragtede og fredeligt boligområde, blot 700 m fra centrum af en charmerende landsby, nær Saint-Pons-de-Thomieres. En sand fredfyldt havn, tilbyder direkte adgang til Passa Païs - Veloccitanie greenway, et sjældent aktiv for elskere af naturen, gå og cykle tur.
Med 367 m2 boligareal fordelt over tre etager, omfatter ejendommen et elegant syv-værelses pensionat og en separat 70 m2 feriehus, alle beliggende på 949 m2 jord, tilbyder fremragende potentiale for en turistvirksomhed eller et familieprojekt. De mange terrasser, står tre sider af bygningen, inviterer dig til at få mest muligt ud af de frodige grønne omgivelser.

Hovedhus
Ground = 14. 4 m2 entré + 16. 6 m2 udstyret køkken med central ø (mange af væg og base enheder, vask, ovn, mikroovn, opvaskemaskine, køleskab) + 14. 3 m2 gang + 30. 7 m2 stue/spisestue med brændeovn + 25. 7 m2 utility room + elektrisk gulvvarme.

1st = Hall of 11. 8 m2 + 2 en-suite soveværelser på 16. 8 m2 hver med en-suite brusebad (bruser, håndvask) + WC + en-suite soveværelse på 23. 5 m2 med walk-in garderobe + en-suite badeværelse (bruser, bad, dobbelt håndvask) + elektrisk strålende loft opvarmning.

2nd = Sal på 8, 5 m2 + korridor på 3, 6 m2 + badeværelse på 6, 5 m2 (bruser, dobbelt håndvask, WC) + soveværelse på 16, 8 m2 + soveværelse på 16, 9 m2 + 2 en-suite soveværelser på 18 m2 hver med brusebad (bruser, håndvask, WC) + elektrisk gulvvarme under laminatgulve.

Gite
Jord = 14 m2 indgangshal med forsyningsrum og lagerplads + elektrisk gulvvarme.

1st = 15. 4 m2 stue + 1. 6 m2 gang + 3. 2 m2 brusebad (bruser, håndvask, WC) + 11. 9 m2 spisestue + 4. 5 m2 køkkenareal (væg og basisenheder, vask, ovn, mikroovn, opvaskemaskine, køleskab) + 6. 8 m2 terrasse + elektrisk gulvvarme.

2. = 2 soveværelser på 10. 3 m2 og 16. 5 m2 + 3 m2 kontor og walk-in garderobe område + 5. 1 m2 brusebad (bruser, dobbelt håndvask, WC) + elektrisk strålende loft opvarmning.

Udenfor = En dejlig 340 m2 terrasse omkring huset med dejlig udsigt + parkeringsplads + potentiale for et haveområde egnet til en swimmingpool (have landskabspleje kræves - se foto IA) + godt + haveskur + 19 m2 tømmerskur.

Ekstra = Direkte adgang til cykelruten "Passa Païs - Veloccitanie" + 700m fra bymidten, men sat tilbage nok til at være fredelig + feriehus lejet ud året rundt for 680 Euro om måneden (alt inklusive) + pensionat i drift siden juni 2013 (årlig omsætning på omkring 30.
000 Euros) + solpaneler installeret i september 2025 til eget forbrug + elektriske gulvvarme- og strålepaneler + ejendom til rådighed 6 måneder efter underskrivelsen af den foreløbige salgsaftale + ejendommen kan sælges møbleret (+ 15.000 Euro) + ejendomsskat på 1337 Euros.

Pris = 539.000 Euro (Prime placering, veletableret virksomhed !)

Priserne er inklusive agenter gebyrer (betalt af sælgerne). Notaire gebyrer skal betales oven på den faktiske officielle sats. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Geo-risiko hjemmesiden: georiques. Gouv. Fr.

Property Id: 89317
Ejendomsstørrelse: 367 m2
Ejendom Lot Størrelse: 949 m2
Soveværelser: 9
Badeværelser: 6
Reference: RSO539000E

Andre funktioner
Straks vanedannende
Seneste egenskaber
Uden for rummet
Prestige Formand
Privat parkering/garage
Lejepotentiale
Terrasse
Med land/havet