Villa i Margon, Herault

Denne tidligere presbyteri daterer sig tilbage til det 15. århundrede og kommer med noget sjældent fundet på markedet: sin egen dovecote. Bygget i sten, huset tilbyder op til tre til fire soveværelser, herunder en slående master suite med sin egen brusebad og walk-in skab, sammen med to badeværelser i alt. En periode sten trappe hilser dig ved ankomsten, og opholdsområdet ovenpå er forankret af et træ komfur, et åbent køkken og spiseplads, og en privat terrasse uden udsigt naboer.
Nedenfor, to hvælvede kældre tilføje reel dybde og historie til ejendommen. Dette er et hus for elskere af stenværk og ægthed, fuld af den slags detaljer, der ikke kan genskabes.

Ejendommen ligger i hjertet af en landsby med alle faciliteter, kun 5 minutter fra Roujan, 20 minutter fra Beziers og Pezenas, og 30 minutter fra strandene.

* Egenskabslayout
Kælderen: To store hvælvede kældre løber under huset.

Stueetagen: Entréen byder dig velkommen med en fantastisk periode sten trappe. Herfra, master suite udfolder sig, kombinerer et soveværelse med udsatte stenvægge, en-suite brusebad (italiensk brusebad, WC, dobbelt-sink forfængelighed) og et walk-in skab. Et andet soveværelse sidder ved siden af, og et yderligere værelse med en original sten vask og pellet komfur kan tjene som en stue eller tredje soveværelse.

Første etage: En landingshal med et stort opbevaringsskab fører ind i den vigtigste stue, hvor et fire meter højt loft giver reel tilstedeværelse til den hyggelige stue med sin træovn og det åbne køkken/spisestue (elektrisk ovn og kogeplade, en hætte og en opvaskemaskine). Glidende glasdøre åbne på terrassen, beskyttet og privat, uden udsigt. Et badeværelse (battub, WC, vask) fuldender denne etage.

Anden sal: Et lille soveværelse indtager den tidligere dovecote.

Ekstras: Dobbeltruder overalt med træskodder, reversibel aircondition og oliefyret centralvarme suppleret med en trækomfur og en pellet komfur. Taget er i god stand, originale sten- og trægulve er bevaret, og ejendommen er forbundet med lysnettet dræning.

* Sted
Landsbyen har alle faciliteter, herunder et bageri, en lille købmandsbutik, en bar-restaurant og et posthus. Dens hjerte stadig bærer præg af middelalderen, med en 15. århundrede slot flankeret af to tårne og en kirke fra det 14. århundrede, senere ombygget i den 19.. Vandrer gennem de gamle gader, vil du komme over resterne af en tidligere vindmølle port og grundlaget for et middelalderligt kapel. Området er omgivet af vinmarker og prikket med smukke Languedoc landsbyer.

På 20 minutters kørsel, finder du Beziers. Denne skjulte Sydfrankrig perle er blevet poleret gennem årene og er nu en endnu mere behagelig by at tilbringe noget tid i. Uanset om du elsker at gå gennem maleriske små gader, spise frokost eller middag på en af de mange terrasser, eller nyde din nysgerrighed om fransk historie, er det alt sammen her.

Kørsel 20 minutter den anden vej vil bringe dig til Pezenas, hjem til omkring 10.000 mennesker, er enormt populært hos feriegæster og anden-home ejere. Kendt som Moliere's Town, det sidder i begyndelsen af maleriske rullende landskab, der fører op til Montagne Noire længere mod nord. Pezenas er et lokalt center for antikviteter, kunst og håndværk- med to gigantiske antikviteter og brocante messer hvert år- og spiller vært for nogle af regionens fineste restauranter.
Byens ugentlige lørdag morgen marked er også en enorm lodtrækning.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.

Anslået årligt energiforbrug til standardbrug: mellem 2020 og 2810 € pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 145 m2
Årlige forvaltningsafgifter: €1350 :
Amt: Herault:
Postnummer: 34480:
I nærheden af centrum: Ja:

* 15th-Century Tidligere Presbyteri
* Unique Dovecot
* Private Terrace
* Hvælvede kældre
* Vendbar A/C
* 3 til 4 Soveværelser, 2 badeværelser
* 30 minutter til stranden
* 20 minutter til Beziers og Pezenas
* 30 minutter til lufthavnen