Villa i Préseau, Nord

en perle, en sjælden perle - 162 M2 beboelig i dag HUI, JUST omkring 286 M2 i morgen

Der er huse, vi lægger mærke til for deres kvadratmeter.

Og så er der dem, du husker for hvordan du føler, når du går gennem deres døre.

I Pnetwork, en af Valenciens mest eftertragtede kampagner, er denne 1920'er strækning en af de varer, der sjældent ses på markedet.

Man kommer ind i ejendommen ved at passere under en gammel duehus fuldstændig restaureret, bliver en veritabel indgang veranda.

Bag ham ligger en indre gårdhave helt privat, beskyttet mod alle øjne.

Så kommer længden frem.

Den gamle mursten, de mængder, lyset... og i slutningen af bygningen, en moderne udvidelse med træramme, der udvider huset i L.

På den ene side, næsten et århundredes historie.

På den anden side, alle de bekvemmeligheder i dag.

Og omkring, stille, privatliv og marker.

Det væsentlige på få sekunder

O Cirka 162 m2 beboelig, fuldt niveau

O Næsten 125 m2 ekstra plads ovenpå

O Op til ca. 286 m2 beboelig efter udvikling

O Land på ca. 1 000 m2

O Spektakulær stue på omkring 90 m2

O Fuld forældresuite i en nutidig forlængelse

O Retten i Første Instans fuldt ud privat og uden hensyn til

O Have og terrasse uden udsigt over markerne

O Tidligere dovecote fuldstændig restaureret

O Garage på ca. 40 m2 med motoriseret dør

O Fuldt hvælvet kælder

DPE C / ges a

En stue, der sætter tonen

inde, næsten 90 m2 er dedikeret til stuen.

Et moderne køkken, møbleret og udstyret, er bygget omkring en stor central ø og åbner ud på spiseområdet og derefter på en generøs stue.

En pejs udstyret med en blandet træ/granuleret indsats bringer varme og karakter til det hele.

Bred åbninger naturligt udvide huset til terrassen, haven og marker.

Her synes både inde og ude at være tænkt på at leve sammen.

En separat forældresuite

For enden af gården udvides huset med en rigtig moderne trærammekonstruktion.

Det er her, forældrenes suite finder sted: et stort soveværelse, et rigtigt påklædningsværelse og et badeværelse designet i en high-end gæstfrihed ånd.

Badekar øl, stor walk-in bruser, dobbelt vask og separat toilet.

Et stort vaske-/vaskerum med direkte adgang til garagen på ca. 40 m2 fuldender dette niveau.

Alle 162 m2 af opholdsrum giver dig mulighed for at leve i dag helt på ét niveau.

Og på STAGE venter næsten 125 M2 stadig på deres historie.

Det er nok her, dette hus virkelig bliver ental.

Over 162 m2 allerede beboelige er to bakker repræsenterer næsten 125 m2 ekstra for at rumme.

Tagdækning, isolering, gulve og vinduer af hunde-sitting typen er allerede på plads, med en storslået synlig ramme, der straks giver karakter til disse mængder.

Når det er sat op, kan ejendommen udvikle op til omkring 286 m2 boligareal.

For at give fremtidige ejere mulighed for at projicere sig selv bedre, præsenterer det seneste billede af annoncen et realistisk eksempel på mulig layout af denne etage, herunder 3 yderligere soveværelser, 2 badeværelser, et kontor og et stort fritidsrum.

Vi har naturligvis tal og virksomheder, der er i stand til at gennemføre dette projekt.

Tøv ikke med at høre mig for at finde ud af mere eller forestille dig en anden organisation svarende til dit eget projekt.

En renovering, der ikke stopper ved det, du ser.

Siden 2018 har denne ejendom gennemgået en særlig omhyggelig renovering.

Isolering af murstensvægge, højisoleret træramme udvidelse, isoleret gulv, tagisolering, dobbelt glas PVC tømrer, reversibel luft / luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme, inerti radiatorer, 270 liter termodynamisk vandvarmer, VMC...

Et værk, der nu tillader denne strækning fra det 20. århundrede at vise en EPD C og en GES A.

Den gamles charme, uden at opgive nutidens energikomfort.

Udenfor, to atmosfærer

På indgangssiden er den indre gård fuldstændig privat og beskyttet mod øjnene, tilgængelig under den restaurerede dovecate.

På den anden side af huset ændrer atmosfæren sig fuldstændigt.

Terrassen og haven åbner sig mod markerne, uden over for, med denne følelse af plads og landskab, som vi kommer for at kigge efter på Prapnet.

En gammel brønd på terrassen og en fantastisk fuldt hvælvet kælder stadig minder historien om stedet.

Netværk: landskabet ved indgangen til Valenciennes

Placeringen deltager fuldt ud i ejendommens interesse.

Pnetwork tilbyder et særligt eftertragtet miljø i Valencias landskab, mens det ligger mindre end 10 minutter fra Valenciennes.

De vigtigste motorvejsruter er tilgængelige på få minutter og gør det nemt at nå Lille, Paris eller Belgien.

Quesnoy og landsbyerne i det omkringliggende landskab er også hurtigt tilgængelige.

En beliggenhed, der giver dig mulighed for at nyde daglig ro og grønt uden at komme væk fra de vigtigste akser og Valenciennes.

Et hus allerede afsluttet, men stadig fuld af muligheder

162 m2 til at slå sig ned i dag.

Næsten 125 m2 ekstra at forestille sig i morgen.

En hemmelig domstol bag hans dovecote.

Et stort stykke liv.

En familiesuite, der er et hotel værdig.

En hvælvet kælder.

En have åben for markerne.

Og denne ret sjældne mulighed for at ændre huset op til omkring 286 m2 uden at tage væk, hvad der gør i dag al sin charme.

Måske vil det vanskeligste i sidste ende være at fortælle alt i en meddelelse.

Resten er opdaget på stedet. Gebyrer opkræve sælger.
C.
Anslåede årlige energiomkostninger, minimum beløb: 2080 € - maksimum beløb: 2890 €.
Real Estate Advisor: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502.920 499.
Der anmodes om fremlæggelse af gyldig identifikation ved besøget i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kodeks.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er eksponeret for, findes på Géorisques' websted: . På dette websted vil der også være et faktablad om clearingforpligtelserne og et kort over de områder, der er omfattet af denne forpligtelse.
Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af colmant vincent (EI), uafhængig ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent for sasu dørmanden france registreret hos RSAC, indehaver af fast ejendom noteringskort for selskabet dørmanden SASU.