Villa i Pouzolles, Herault

Bag facaden af denne tidligere vinbondes hus fra det 18. århundrede, vil du opdage langt mere end forventet. To separate terrasser, en veranda, en privat have, en stor garage og en vinkælder alle kommer sammen her, en usædvanlig generøs kombination. Nået af en udvendig sten trappe, er huset blevet fuldstændig renoveret, men dens charme stadig taler om sin oprindelse, at lade historien omfavne dig, mens du nyder enhver moderne komfort.
Inde, tre soveværelser og to badeværelser er spredt over stueetagen og første sal.

Pouzolles er en livlig landsby med en café, restauranter, et bageri og en pressebutik; det er kun fem minutter fra Roujan, tyve fra både Beziers og Pezenas og tredive fra stranden.

* Egenskabslayout
Kælder: En stor garage med plads til parkeringspladser et forsyningsrum og en vinkælder, ideel til opbevaring eller et værksted.

Stueetagen: Du når huset via en udvendig stentrappe, der fører til en terrasse og en veranda. Herfra træder du ind i stuen, med et åbent køkken (central ø med beton bordplade, håndvask, køleskab, gaskomfur, emhætte og opvaskemaskine). Desuden en master suite med adgang til den bagerste terrasse og eget badeværelse (bruser, bad, håndvask og håndklædetørrer), med et fransk vindue, der fører til den bagerste terrasse samt. En separat WC fuldender denne etage.

Første sal: At gå ovenpå, en stor hal, ideel som et kontor, fører til et andet soveværelse og en anden master suite, med et badeværelse (bad, bassin enhed, håndklæde tørretumbler, WC). Et loft opbevaring skab tilbyder yderligere praktisk plads.

Udendørs: Der er flere pladser til at nyde ydersiden: en privat have på omkring 100 m2 komplet med en brønd og pumpesystem til vanding, en overdækket sten gårdhave, og den forreste terrasse og den bageste terrasse, med sit overdækkede sommerkøkken, giver to forskellige rum.

Ekstras: Vendbar aircondition, en brændeovn og elvarme holder huset komfortabelt året rundt, sammen med termoruder og et tag i god stand. Parketgulve af træ kører overalt.

* Sted
Pouzolles har alle faciliteter, herunder et bageri, en lille købmandsbutik, en bar-restaurant og et posthus. Dets hjerte stadig bærer aftrykket af middelalderen, med en 15. århundrede slot flankeret af to tårne og en kirke fra det 14. århundrede, senere ombygget i den 19.. Vandrer gennem de gamle gader, vil du komme over resterne af en tidligere vindmølle port og grundlaget for et middelalderligt kapel. Området er omgivet af vinmarker og stiplede med smukke Languedoc landsbyer.

På 20 minutters kørsel, finder du Beziers. Denne skjulte Sydfrankrig perle er blevet poleret gennem årene og er nu en endnu mere behagelig by at tilbringe noget tid i. Uanset om du elsker at gå gennem maleriske små gader, spise frokost eller middag på en af de mange terrasser, eller nyde din nysgerrighed om fransk historie, er det alt sammen her.

Kørsel 20 minutter den anden vej vil bringe dig til Pezenas, hjem til omkring 10.000 mennesker, er enormt populært hos feriegæster og anden-home ejere. Kendt som Moliere's Town, det sidder i begyndelsen af maleriske rullende landskab, der fører op til Montagne Noire længere mod nord. Pezenas er et lokalt center for antikviteter, kunst og håndværk- med to gigantiske antikviteter og brocante messer hvert år- og spiller vært for nogle af regionens fineste restauranter.
Byens ugentlige lørdag morgen marked er også en enorm lodtrækning.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.

Anslået årligt energiforbrug til standardbrug: mellem 2620 € og 3544 € pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret pr. 1. januar 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent:
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 140 m2
Areal: 100 m2:
Taxe Fonciere: €1591; :
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Herault:
Postnummer: 34480:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Renoveret hus fuld af charme
* Garage med parkering plads
* Veranda, og to terrasser i front og bagsiden af huset
* Private Garden og dækket Couryard
* Reversibel Aircondition
* 3 soveværelser, 2 badeværelser
* 30 minutter til stranden
* 20 minutter til Beziers og Pezenas
* 30 minutter til lufthavnen