Landejendom i Bio, Lot

Charmerende renoveret stenhus i fredelige omgivelser med pool-klar have, lade, overdækket terrasse og garage

Flad have, velegnet til en swimmingpool
2 store soveværelser + mulighed for et 3. soveværelse
Ca. 80 m2 kælderplads
Garage & lade
Dækket terrasse
Ökofen-pelletkedel installeret i 2022
Vermont Castings brændeindsats, 8, 5 kW
Fiberoptisk internet
4 RJ stikkontakter fordelt over hele huset
Vandrestier er tilgængelige direkte fra huset

Dette charmerende nyrenoverede stenhus ligger tæt på Bio og Gramat og byder på fredelige og autentiske omgivelser med generøse opholdsrum, karaktertræk og masser af muligheder.
Du går ind i ejendommen via en stentrappe. Under træet foran huset er der et behageligt skyggefuldt område, ideelt til at nyde en aperitif på varme sommerdage.
Du går direkte ind i det fuldt udstyrede køkken, som har bevaret en stor del af sin karakter takket være sine smukke udsatte stenvægge. Køkkenet er en meget lys stue på ca. 40 m2, med tre store franske døre. Værelset har en Vermont Castings brændeindsats, 8, 5 kW, samt en smuk travertin gulv.
Tilknyttet til stuen er en plads i øjeblikket bruges som et kontor. Fortsætter herfra er et rum med massivt træ gulve, som kunne bruges som et spil rum eller tredje soveværelse, afhængigt af dine behov.
Fra gangen fører en trappe ned til det lavere niveau, som også kan tilgås direkte udefra. Gangen indeholder i øjeblikket et rum, der bruges som vaskeri og opbevaringsområde. Alle de nødvendige forbindelser er allerede på plads for at skabe et ekstra bruserum. En separat WC fuldender dette niveau.
I dovecote er et værelse i øjeblikket bruges som et fritidsrum, men som let kunne omdannes til et tredje soveværelse.
Fra stuen fører en storslået speciallavet trappe ovenpå, hvor der er to meget rummelige soveværelser, begge med kvalitets laminatgulve.
Det første soveværelse har et påklædningsværelse. I dovecote er der oprettet et smukt badeværelse med toilet, badekar og håndvask.
Det andet soveværelse, også meget rummelige, har en indbygget garderobe. Bag hovedgærdet, en partition skjuler en ægte regnbruser. Dette soveværelse har også sin egen håndvask.
Ca. 80 m2 kælderplads
Det lavere niveau, ca. 80 m2, kan tilgås både fra huset og direkte udefra. Kælderen er delvist under jordoverfladen og opretholder naturligt en relativt stabil temperatur: ca. 20oC maksimum om sommeren og 15oC om vinteren. Den kunne derfor være ideel som en vinkælder, lagerplads eller værksted.
Indgangsområdet har en håndvask og tilstrækkelig plads til opbevaring af sko, frakker og tøj, hvilket er særligt praktisk efter en gåtur eller udendørs aktivitet.
Kælderen omfatter også et stort værelse, der i øjeblikket anvendes som værksted, et vaskerum, et arbejdsområde og pellet opbevaringsområde. En smuk stendør giver adgang til ydersiden.
Huset er semi-lukket på begge sider. Men væggene mellem egenskaberne er særligt tykke og giver god lydisolering. Et par andre huse er placeret omkring ejendommen. En lille sti kører foran huset og bruges kun af to naboer.
Have, lade og garage
På den anden side af vejen ligger den ca. 595 m2 have, som er flad og let at landskab. Der er en lille lade, tidligere en stald, som nu bruges til træ opbevaring og også har en øverste etage.
I den anden ende af plottet er en fuldt renoveret garage, med sin egen uafhængige elektriske panel / strømafbryder og adgang til øverste etage via en foldetrappe. Det er også muligt at tilføje en elektrisk stikkontakt eller installation til opladning af et elektrisk køretøj, med forbehold af teknisk gennemførlighed og eventuelle nødvendige tilladelser.
Med forbehold af de nødvendige tilladelser kan dette område potentielt omdannes til en gîte.
Haven er domineret af en storslået og imponerende valnød træ, giver velkomst natu