Villa i Ceyroux, Creuse

Beliggende i hjertet af Creuse landskabet mellem La Souterraine og Bourganeuf, denne enestående ejendom giver en sjælden mulighed for at erhverve en fredelig og privat ejendom omgivet af natur. Består af to fuldt renoverede huse, en række outbuildings, rytterfaciliteter og en fantastisk 2. 5-hektar karpe fiskeri sø, ejendommen strækker sig over ca. 24 hektar af vedhæftede jord består af græsarealer og skov, alle nyder smukke uafbrudt udsigt.

Hovedhuset er en fantastisk renoveret stenhus færdig til en høj standard og placeret til at drage fuld fordel af udsigten over søen og det omkringliggende landskab. I stueetagen er der en entré med originale flagstensgulve, en spisestue med adgang til terrassen, og et moderne fuldt udstyret køkken og spiseplads med to store sæt franske døre åbner på en solterrasse, der nyder nogle af de fineste udsigt på ejendommen, sammen med en separat WC.
Første sal har to soveværelser, et badeværelse og toilet, mens anden sal har et rummeligt soveværelse.

Det andet hus, ideel som en gîte eller gæst indkvartering, er også fuldt renoveret og tilbyder i stueetagen et udstyret åbent køkken, spise- og loungeområde sammen med en entré. Første sal består af to soveværelser og et badeværelse med udsigt over sandskolen og søen, og anden sal har et stort ekstra soveværelse.

Ejendommens yderside er lige så imponerende og tilgås gennem store dobbeltporte, hvilket sikrer fuldstændig privatliv uden direkte naboer. Grundene omfatter tre hestekasser, en 20-40 meters sandskole, som kræver mindre finish, men som materialer allerede er på stedet, en stor hø lade, en sikker lagerbygning ideel til maskiner eller fiskeudstyr, og en betydelig to-niveaus stenværksted tilbyder potentiale for omstilling med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Et centralt træk ved denne ejendom er den 2. 5-hektar fiskesø, som i øjeblikket gennemgår værker for at opfylde de standarder, der kræves af Direction Départementale des Territoires (DDT) og vil blive solgt med forbehold af udstedelse af en ny 30-årig licens. Søen er allerede en etableret og velrenommeret virksomhed, der genererer ca. 25.000 euro om året, mens de opererer kun 14 uger om året, og er fuldt booket indtil 2028.
Der er klart potentiale for at forlænge driftssæsonen til 26 uger, betydeligt stigende indtægter. Søen indeholder en imponerende bestand af karper, herunder flere trofæ fisk på over 70 pounds, og købere har mulighed for at beholde den eksisterende bestand for en ekstra omkostning eller at erstatte det med en nyligt opstaldet udvælgelse inkluderet i salget.

Desuden genererer gîte i øjeblikket ca. 8.000 euro om året, selv om dette ikke er blevet udnyttet fuldt ud og kan øges betydeligt med mere fokuseret ledelse.

Dette er en unik mulighed for at erhverve en livsstilsejendom, der tilbyder ro, privatliv og et betydeligt forretningspotentiale. Uanset om du går kilometer over dit eget land, nyder søen og skoven eller udvikler de eksisterende indkomststrømme yderligere, er dette en ejendom, der virkelig skal opleves personligt for at blive fuldt værdsat. (5. 48 % gebyrer inkl. moms på køberens regning.)