Villa i Esmoriz, Aveiro (distrikt)

Esmoriz Strategic State: Single Investment Opportunity Multi-Ecoport-Aveiro

Vi præsenterer et strategisk sæt af aktiver med 3 uafhængige matrix artikler og en samlet jorden økosystem omkring 2.400 m2, beliggende i hjertet af Esmoriz, Ovar råd, de 50 meter fra Esmoriz togstation!

Denne portefølje er fremhævet af sin varibilitet til at improvisere, kombinere charmen af en traditionel familie hjem, to store amplitude lagre og en omfattende plot af jord med højt byggepotentiale. Det er den ideelle løsning for ejendomsmæglere, der søger at maksimere Yield eller skabe en livsstil referenceprojekt i Atlantic Coast.

Aktive søjler:
Integreret grund i PDM til bygning (type 2):
Ifølge bekræftelsen i den aktuelle PDM er plottet klassificeret for type 2, så:
Bygning af op til 2 etager (op til 7, 5 meter maksimum)
Indekset for jordbeskæftigelse på 50%.
Hele størrelsen af hele (land, bolig og opbevaring) er dækket i dette område med byggeri levedygtighed, åbning døre til udvikling af premium boliger eller et privat charmekondom.

Lovlighed & CAPEX Optimering (Pre-1951 undtagelse):
Alle bybygninger er registreret i matricen før den 7. august 1951. Denne betingelse giver mulighed for fritagelse af en markedsføringstilladelse, eliminere bureaukratisk flygtighed og giver mulighed for straks at starte rehabiliteringsprojektet.

Samlet tilslutning til det nationale jernbanenet (A 50m fra Esmoriz Station):
De 50 m fra togstationen Esmoriz nyder ejendommen direkte godt af hele linjen af den nationale CP (Porto, Francisco Sá Carneiro Lufthavn, Aveiro, Lissabon, Alentejo og Algarve). En afgørende storm for at fange kunder til digital nomadisme, internationale beboere eller turisme, der prioriterer mobiliteten af bilen uden afhængighed.

Tæt på stranden i Esmoriz, Passadicos & International Sport:
De korte minutter til fods og cykel fra kyststrande og fra Ornithology Observatory of the Esmoriz Barina, ejendommen er beliggende i epicentret af surfområdet økosystem hyppige til internationale surf konkurrencer, udendørs sport og naturturisme.

Traditionelle værdielementer:
Aktivet har stadig et traditionelt spejl og to flasker vand, hvilket tilføjer ægthed og vand autonomi til det ydre rum.

Porteføljeteknisk opdeling (3 uafhængige artikler):
Salget gennemføres i fællesskab, samtidig med at der sikres juridisk uafhængighed af 3 artikler til forvaltning og udfasning:

1. Moradia Unifamily T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Privat Brutal Område: 220 m2 ► Brutal Areal Afhængigt: 33 m2 ► Integreret terræn: 343 m2.
Distributionen: Messed Moridia på 2 etager:
Værelse 1: Fuldt område, ideel til socialt område, event værelse eller reception.
Værelse 2: 3 værelser, 1 stue og 1 badeværelse.
Potentialet: Stue selv med en unik karakter, hovedhus til et pensionat / koliving projekt eller til at generere cash-flow straks gennem leje.

2. To Armazém / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Parts R/C N and R/C P):
Private Bruta Område: 155 m2 (Fødsel Fraktion) + 160 m2 (Fødselsfraktion) ! Total implantering: 315 m2 i 400 m2 lot.
Potentialet: Gamle mosaikfabriksanlæg med brede højrefødder. Ideel til konvertering til Surf Lofts, luksus industrielle lofts, kreative workshops, co-working plads, moderne forfatter restaurering eller kulturelle rum.

3. Urban Land parcel (Roustic artikel 1743 ARV):
Areal i alt: 1. 627 m2.
Potentialet: Klassificeret i PDM som urban jord / bygning Type 2 (50% af beskæftigelsen, 2 etager, op til 7, 5 m højde). Det kan fungere som en parkering / minder lagerplads (med have, pool og støtteområder) eller som en masse til ny boligfremme.

Privat placering & tjenester Næste:
Esmoriz togstation: ~50 m
Farmakologi: ~300 m til 500 m
Supermarked Continental Model: ~600 m
Supermarked Intermarkede: ~1 km
Kommunale svømmebassiner i Esmoriz: ~1. 2 km
Room of the Volunteer Bombers of Esmoriz: ~1. 5 km
Ornitologi Observatory / Passages of the Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Strand of Esmoriz (International Surf Zone): ~2 km
Ovar Hospital (SNA / National Health Service): ~10 km
Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Private hospitaler (f.eks.: CUF Porto / Trofa Health Gaia og Feira): ~15-20 min. vej-/jernbaneforbindelse.

Strategisk omstilling Serie & Rentabilitet:
Genre A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Oprettelse af en Boutique Surf Resort eller Cliving økosystem fokuseret på digitale navne. Messed møbler arbejder som Main House og butikker bliver til Surf Lofts privat for den omgivende have og pool.

Cenario B Residential Promotor de Luxo (Condominium Lukket):
Anvendelse af i alt ~2. 400 m2 jord med strukturel levedygtighed i PDM til udvikling af isolerede premium boliger eller i lukkede charme rum med fremragende adgang til jernbane og strand netværk.

Markere dit besøg og komme til at kende alle potentialet i dette strategiske aktiv i hjertet af Emoriz!
Energikategori: F
#ref: KWPT-038006