Lejlighed i Vienne, Isere

Investor alarm!

I Wien, inden for den øverste service residence "Les Balcons de la Pyramide," opdage en af lejlighederne, n° 317, en T3 på 58, 91 m2 beliggende på 3. sal.

Dens layout omfatter en indgang, en stue med køkken på 23. 74 m2, to soveværelser på 12. 57 m2 og 10. 65 m2, et tilpasset badeværelse, uafhængige toiletter og en clearance. Stuen er udvidet med en balkon på 3. 95 m2 udsat mod syd.

Lejligheden har et udstyret køkken, et enkelt-etagers brusebad, elektriske skodder, en videotelefon, en nødopkaldsenhed og en kollektiv opvarmning drevet af en biomasse kedel. Boligen overholder de termiske regler RT 2012.

De nødvendige møbler til driften er fastsat i en særskilt kontrakt for et beløb på 8,520 € TTC vedrørende denne T3.

En bolig designet til seniorer
"Les Balcons de la Pyramide" byder uafhængige eller halvselvstændige ældre velkommen i et sikkert, tilgængeligt og brugervenligt miljø.
Mere end 1.000 m2 fællesrum er helliget velfærd og socialt liv:
> modtagelse og lounge rum,
Restaurant åben 7 dage om ugen,
> swimmingpool og balneo aktiviteter,
> fitnessrum med omklædningsrum,
> skønhed, frisør og æstetik rum,
> multipurpose værelse og tv-plads,
Privat have og fælles terrasse,
> workshops, aktiviteter og kollektive aktiviteter.

Personlige ydelser kan også kræves: hjemmehjælp, strygning, medbringer måltider eller shopping og akkompagnement til små daglige opgaver.

Den forvaltede NPMA's drift
Investoren erhverver lejligheden og møblerne og overlader derefter driften tilovelia som led i en kommerciel lejekontrakt.
Ovelia gennemsøger beboerne, organiserer deres reception, opkræver gebyrer for tjenesterne, administrerer belægningen og betaler lejen til ejeren i henhold til de kontraktmæssige betingelser. Betalingen er således adskilt fra den faktiske belægning af lejligheden, med forbehold af de specifikke klausuler, der er fastsat i lejekontrakten.
De vigtigste bestemmelser er følgende:
> 10 års fast forpagtning,
> ingen tre-årig opsigelse på initiativ af Evelia,
> betaling af termin leje skyldige, hvert kvartal,
Lejen er nedsat med 50% i løbet af de første seks måneder
> indeksering hvert tredje år ifølge IRL,
> ændring begrænset til 2 % om året, dvs. 6 % for hver treårig periode,
> genanvendelige afgifter og løbende vedligeholdelse båret af operatøren,
> ejendomsskat og større reparationer af artikel 606 i civilloven holdt på bekostning af ejeren,
> årlig deltagelse af ejeren af 10 € TTC per m2 beboelig, dvs. i første omgang 589,10 € TTC om året for denne lejlighed,
Udskiftning af de ejerfinansierede møbler, når det bliver nødvendigt, inden for kontraktgrænsen for en fuldstændig fornyelse under lejemålet.
Denne organisation reducerer i høj grad den daglige ledelse, men køberen kan ikke besætte lejligheden frit: sidstnævnte forbliver tilknyttet aktiviteten af bopælen i løbet af lejeperioden.

Skattefordelene ved den forvaltede NPMA
Lejen er industri- og handelsoverskud.
Under real-life-ordningen kan investor redegøre for visse udgifter og praktisere amortisering af fast ejendom, ekskl. værdien af jorden, samt møbler.
Denne mekanisme kan reducere skatteresultatet i en betydelig periode.
Den servicerede aktivitet kan også gøre det muligt at inddrive moms, der er betalt ved erhvervelsen, forudsat at skattebetingelserne er opfyldt, at der fortsat er momspligtige transaktioner og at de krævede anmeldelsesformaliteter er opfyldt.
Den vedhæftede skatteordning omfatter:
> registrering af udlejningsaktivitet i møbleret,
> mulighed for den faktiske BIC- og momsordning,
> momsangivelser og tilbagebetaling ansøgning,
> at føre regnskaberne,
> udarbejdelse af årsregnskaber og selvangivelser,
> opsætning af CFE.
Virksomheden, der præsenteres i dokumenterne, opkræver denne mission 330 € TTC om året, sats, der sandsynligvis vil blive indekseret.
Beskatningen skal valideres individuelt.
Efter den reform, der fandt anvendelse i 2025, kan afskrivningen have en indvirkning på beregningen af merværdien på videresalgstidspunktet.
Tidlig afhændelse kan også føre til, at momsen reguleres i henhold til betingelserne for transaktionen.

En bekvem adresse til at bo godt i Wien
Boligen ligger på hjørnet af Rue du 11-Nombre og Boulevard Fernand-Point, ved indgangen til centrum af Wien.
Beboerne nyder godt af et særligt praktisk miljø:
Butikker, restauranter, læger og hajer i Rhône i nærheden
> buslinjer 2 og 3 på omkring et minut,
Supermarked omkring tre minutter væk i bil,
> showroom, biograf og MJC på omkring syv minutter,
> Brillier Kursusmarked og centrale butikker omkring 12 minutter væk,
> TER station på omkring 15 minutter,
Hospitalscenter omkring otte minutter i bil,
> adgang til A7 og N7 på omkring seks minutter.
Lyons centrum ligger ca. 30 minutter derfra.
Denne forbindelse letter besøg af slægtninge og holder beboerne i hjertet af deres familie pool.

Wien samler arv, kultur, butikker, berømte marked, restauranter, gåture langs Rhone og hurtig adgang til Pilat regionale naturpark.
En by af menneskelig størrelse, der fremmer aktiv pensionering og bevarelse af sociale bånd.

Et marked drevet af demografi
Ifølge INSEE's 2026 fremskrivninger ville personer på 75 år og derover udgøre 12,3 pct. af den franske befolkning i 2030, 14,8 pct. i 2040 og 16,5 pct. i 2050 og dermed øge deres vægt med ca. 34% mellem 2030 og 2050.
DREES anslår også, at næsten 500.000 flere mennesker kunne stå over for et tab af autonomi i 2040. Denne udvikling gør behovet for mellemliggende boliger, der kombinerer private lejligheder, sikkerhed, tjenester og sociale liv en langsigtet nødvendighed.

Hvorfor vælge denne investering?
For kombinationen af en funktionel T3 en langsigtet kommerciel leasing, uddelegeret forvaltning, LMNP skatteramme og et marked støttet af demografisk aldring.
Kvaliteten af stedet, nærhed af medicinske tjenester og transport, og faciliteterne i boligen direkte opfylder forventningerne hos seniorer og bidrager til leje attraktiv for ejendommen.

#Vienne #VienneIsère #InvesteringImmobilier #InvesteringLocation #LMNPGéré #ResidenceServicesSeniors #ImmobilierManager #BailCommerce #AfgiftImmobilier #RevenuesLocations #LocationMobile #SeniorLiving #SilverEconomy #BienVillage #HeritageImmobilier #ovelia #raphaeldrouetimmobilier #optimhome
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael drouet iværksætter Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Registry of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937)