Villa i Caldes De Malavella, Girona-provinsen

Exclusiva apialia costa brava. En moderne, nybygget 3-værelses villa med en privat pool og garage, beliggende i det rolige boligområde Can Solà Gros II, kun 2 km fra byens centrum. Det tilbyder en fremragende kombination af komfort, energieffektivitet og en fredelig beliggenhed, mens der er let tilgængelige for faciliteter og centrale destinationer.

Villaen ligger lidt over 10 minutters kørsel fra PGA Catalunya Golf Resort og ca 15 minutter fra Girona Lufthavn, hvilket gør det til en særlig attraktiv ejendom for golfentusiaster, anden-home ejere, og alle på udkig efter et komfortabelt hjem i Catalonien.

Villaen har et samlet bygget areal på ca. 160 m2, fordelt over to etager:
Stueetagen har en rummelig, lysfyldt stue med store skydedøre, der giver direkte adgang til haven og privat pool. Det moderne køkken i åbent plan integrerer problemfrit med opholdsområdet. Denne etage omfatter også et badeværelse og en garage med plads til én bil, plus rigelig plads til emner som cykler og scootere.
Ovenpå er der tre soveværelser med dobbeltsenge. Det store soveværelse har eget badeværelse med bruser og direkte adgang til en privat åben terrasse; det har også rummelige indbyggede garderobeskabe.
De to andre soveværelser deler et andet badeværelse. Der er også et separat vaskerum på landingen.

Villaen har en flad, lav vedligeholdelse østvendt have, så du kan få mest muligt ud af morgen- og eftermiddagssolen. Den 7 x 3-meter private swimmingpool er omdrejningspunktet i det udendørs område, tilbyder masser af muligheder for afslapning og udendørs ophold.
Ud over garagen omfatter ejendommen en privat parkeringsplads på plottet til en bil.

Hovedtræk
•Nybygget villa på ca. 160 m2
•3 soveværelser med dobbeltsenge
•2 badeværelser
•Moderne køkken i åbent plan
•Private 7 x 3-meters swimmingpool
•Private terrasse fra det store soveværelse
•Garage til 1 bil
•Yderligere parkeringsplads på stedet
•Aluminium vinduesrammer med dobbeltruder
•Luftkonditionering i stuen og alle soveværelser
•Indbyggede garderobeskabe
•Energimærke A

Denne helt nye villa kombinerer fordelene ved moderne nybyggeri med en fredelig bolig og en bekvem beliggenhed i nærheden af PGA Catalunya Golf Resort og Girona Lufthavn. Takket være sin layout, privat pool, udendørs plads, og moderne faciliteter, er ejendommen velegnet til både permanent ophold og brug som et feriehus. En moderne, energieffektiv villa klar til øjeblikkelig nydelse.

Ejendomsforhold: Nybygning
Opholdsstue: 146 m2
Bygget areal: 160 m2
Opførelsesår: 2026
Energiydelsescertifikat (EPC):
Forbrug: A, 31 kWh/m2
Emissioner: A, 5 kg CO2/m2
Registreringsnummer for EPC: MW9KYRQH6
Ikke inkluderet i prisen: Ejendomsoverførselsafgift (aktuel sats i Catalonien), notar- og registreringsgebyrer til gældende satser.
Omkostninger: Ejendomsmæglergebyrer er inkluderet i salgsprisen.