Villa i Andryes, Yonne

En tidligere lade omdannet til et hus, en fredelig ramme, og næsten 1.500 m2 potentiale til at blive udviklet? I Fontenailles-sous-Andryes, opdage dette karakterfulde hus på ca.80 m2 boligområde, konverteret fra en gammel lade og beliggende i et særligt roligt miljø, med naturen som sin horisont.
Her ligger charmen lige så meget i den rolige placering som i huset potentiale for udvidelse: næsten 50 m2 ekstra loftsrum kan stadig skabes, mens den eksisterende layout giver mulighed for flere mulige konfigurationer. Et behageligt og lyst hus: Indgangen er gennem en lille hal, der fører, til venstre, til et brusebad med WC, mens du straks indtaster stuen. På ca. 33 m2, dette er det sande hjerte i huset.
Køkkenet i åbent plan udvider naturligvis rummet og skaber en vidunderlig følelse af rummelighed. Hele området er lyst, indbydende og komfortabelt, med den varme atmosfære typisk for hjem konverteret fra gamle stalde. Ved siden af dette er et rum på ca. 10 m2, der i øjeblikket kan bruges som et kontor, et ekstra soveværelse, eller et gæsteværelse. Dette fører til det store soveværelse, som er ca. 11 kvadratmeter. Ovenpå, et rummeligt værelse på ca. 33 kvadratmeter allerede tilbyder en meget generøs volumen.
Det kunne især opdeles i to soveværelser, med forbehold af de nødvendige ændringer, især installation af en VELUX-type vindue til at bringe mere naturligt lys. Denne etage giver også mulighed for at genoverveje komforten i huset med den mulige oprettelse af et andet badeværelse, giver en langt mere praktisk plads til daglig brug. Og det er ikke alt: Det er også fra denne etage, at det ville være muligt at forbinde huset til de yderligere 50 m2 loftsrum.
Dette åbner mulighed for i sidste ende at skabe et familiehjem med et betydeligt større opholdsområde. Udenfor er ejendommen også udstyret med et rum på ca. 23 m2 i øjeblikket bruges som en workshop og opbevaringsområde. En lille udbygning fuldender ensemblet, herunder en delt baldakin, samt en stor garage tilbyder rigelig plads til parkering, DIY projekter, eller opbevaring. En lille hund køre er også placeret til siden af ejendommen.
Men det virkelige højdepunkt ligger lige modsat: 1.300 m2 land, der står over for naturen. Modsat huset, finder du en stor grund på ca. 1.500 m2, der giver en sand forbindelse til de naturlige omgivelser. En sjælden mulighed for fuldt ud at nyde fred og ro, skabe en grøntsagshave, designe en have, udvikle en afslapning område, eller blot nyde en livsstil, hvor naturen bliver en del af din hverdag. En ejendom til at tilpasse sig dine ønsker.
Dette hus har allerede en behagelig base med sin 80 m2 bolig, men dets potentiale er langt fra fuldt realiseret. Mellem de 33 m2 ovenpå, de yderligere 50 m2 loftsrum, muligheden for at skabe soveværelser, tilføje et badeværelse, og redesigne layoutet, kan projektet nemt udvikle sig over tid. En ideel ejendom for dem, der søger fred og ro, plads, og frem for alt muligheden for gradvist at skabe et større hjem perfekt egnet til deres livsstil.
Hovedtræk: Hus på ca.80 m2 stue - stille og naturlige omgivelser - 33 m2 stue med åbent køkken - 11 m2 soveværelse - 10 m2 kontor/spar soveværelse - 33 m2 loft, der skal konverteres - Ca.50 m2 konvertibelt loftsrum - Mulighed for at skabe yderligere soveværelser - Mulighed for at tilføje et badeværelse ovenpå - 23 m2 værksted/opbevaring - Stor garage - Udbygning med lukket baldakin - Lille kennel - Ca. 1.300 m2 land mod naturen.
Et hus fuld af muligheder, i et miljø, hvor man kommer primært søger én ting: ro. Energi rating: D 222 kWh/m2/år. Klimavurdering: B 8 kg CO2/m2/år. Anslåede årlige energiomkostninger for ejendommen: mellem EUR1,630 og EUR2,270. Referencedato for energipriser, der anvendes til at fastsætte dette skøn: 01/01/2023. Energy Performance Certificate