Villa i Beauregard-Vendon, Puy-de-Dome

Annabelle demouron præsenterer dig i exclusivite i Beauregard-Vendon, i hjertet af landsbyen Berciats (25 minutter fra Clermont), dette store familiehus helt på et niveau på omkring 170 m2. Det blev bygget på en flad grund, lukket og uden over for 1,449 m2, med marker for naboer og en klar udsigt over puy de Dome.

Bygget i 2013 og udvidet i 2018 for at opfylde behovene i en stor familie, det tilbyder særlig generøse mængder.

Fra indgangen, sted til lyset med en fantastisk stue gennem flisebelagt på næsten 60 m2, med brede åbninger på ydersiden og integrere en dressing område af velkomst. Det fuldt udstyrede amerikanske køkken er organiseret omkring en generøs morgenmad ø. På bagsiden af sidstnævnte, et spisekammer med et vindue med et skab vil give dig mulighed for at gemme din købmandsbutik eller at blive brugt som et lukket kontorrum.

Nathjørnet serverer 3 soveværelser fra 12 til næsten 14 m2, et stort badeværelse med bad, brusebad og dobbelt vask, samt et separat toilet med vindue.

Et 4. soveværelse på omkring 20 m2, tæt på stuen, nyder en stor omklædningsrum udstyret (glidende dør) og udstyret med en bugt vindue åbner direkte på ydersiden, vil gøre lykken hos forældre, der ønsker at bevare deres privatliv.

Har du brug for mere plads? 2018-udvidelsen reserverer en dejlig overraskelse: et ekstra rum på næsten 25 m2, (parketgulve flisebelagt) med et stort skab. Spillerum, tv-stue eller projektion værelse, kunstnerens værksted, professionel plads eller hvorfor ikke 5. soveværelse: alle at forestille sig sin brug. Det udvides af et vaskerum på omkring 8,50 m2 med vask.

Udenfor vil du nyde en smuk terrasse på mere end 30 m2 med sin hårde grill (motoriseret banne butik), der vil give dig mulighed for at nyde haven, dens klare miljø og dens direkte udsigt over Puy-de-Dôme. Motoriseret gate, visiofon og alarmsystem fuldføre hele.

På komfortsiden: DPE C, traditionel murstenskonstruktion, elektrisk gulvvarme, isolerede loftsrum, reversibel aircondition af rum dag og nat, hygroregulatorisk VMC, alarmsystem, dobbeltruder, elektriske skodder med centraliseret lukning. En eksisterende kanal vil også tillade installation af en træovn eller granuleret komfur i stuen, hvis du ønsker det.

Et andet særligt aktuelt aktiv: 16 solcellepaneler installeret i 2023 med lagerbatteri, eget forbrug og videresalg af overskud.

Udbygningerne er ikke glemt: uafhængig træ garage på 26 m2 med motoriseret dør, udstigningsdør og forstærket stik til el-køretøj, appentis og cabanon på ca. 10 m2.

All-in-the-sewer ~ kontrollerede sanitet stemmer overens.
Jordskat 2025: 1 278 €.

Nærheden af D2144 gør det muligt at nå Combronde meget hurtigt og A71 i den ene retning, Saint-Bonnet-près-Riom og Riom i den anden. Denne let adgang indebærer, at trafikken kan opfattes fra ejendommen.

170 m2 stueetagen, 4/5 soveværelser, 1,449 m2 piscinabel jord, udsigt over puy de Dome, fotovoltaik, garage og outbuildings: en konfiguration svært at samle i samme ejendom.

Vil du gerne besøge mig? Ring til mig, men konsultere den komplette fotografiske rapport af denne ejendom på min hjemmeside: Annabelle Demouron Capifrance.

Da ejerne har valgt at overlade deres ejendom til mig udelukkende, jeg takker confreres og privatpersoner for at respektere deres valg og ikke at spørge dem direkte. Gebyrerne er ansvaret for sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°528 390 081 - Registry of clermont ferrand) Annabelle demouron Entrepreneur Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970080