Villa i Puymirol, Lot-et-Garonne

Beliggende i en fredelig grøn dal kun 6 km fra Puymiral, denne betydelige 18. århundrede sten bondegård samler original karakter, generøse boligområde og flere uafhængige bygninger. Der er et hovedhus på 294m2, en gîte, et lille hus, en konverteret Toulouse-stil dovecote og en stor lade, alle beliggende inden for 1, 3 hektar modne haver og frugttræer.

Hovedhuset bevarer al sin oprindelige charme og omfatter antikke parketgulve, terracotta fliser, sten pejse og originale vinduer. Ejendommen har også haft en interessant historie, der engang har været hjemsted for Martinique Prefect og senere hosting kunstnere og klassiske musikkoncerter.

Hovedhus (294m2)

Stueetagen

Overdækket terrasse 24m2

Indgangshal 12m2

Stue 32m2

Spisestue/bibliotek 23, 7m2

Stueetagen soveværelse 20m2

Opbevaringsrum 5, 4m2

Badeværelse 5m2

Køkken 10m2

Entréen fører ind i de vigtigste reception værelser, med 32m2 stue bevarer sin oprindelige træ hoveddør, parketgulv og åben pejs. Den tilstødende spisestue kan også bruges som et bibliotek.

Stueetagen har også et soveværelse, badeværelse, opbevaringsrum og køkken, sammen med en 24m2 overdækket terrasse med højt til loftet og masser af naturligt lys.

Første sal

Soveværelse 50m2

Soveværelse 24m2

Det 50m2 soveværelse er et stort ombygget loftsrum med udsatte bjælker og eget toilet og håndvask område. Et andet 24m2 soveværelse fuldender denne etage.

Haveniveau

Indgangshal 18m2

WC 1, 5m2

Badeværelse 7m2

Stue 50m2

Køkken 36m2

Celle 25m2

Haven niveau giver en anden betydelig stue, med en 50m2 stue åbning mod haven og en 36m2 køkken/spisestue med en AGA rækkevidde komfur og direkte adgang til haven.

En 25m2 kælder giver nyttig opbevaring.

Gîte (30m2)

Dækket terrasse 20m2

Køkken 3m2

Stue 24m2

Badeværelse 3m2

Den 30m2 gîte har sin egen overdækket terrasse og omfatter et opholdsområde i åbent plan med brændeovn, køkken og brusebad.

Dovecote (44m2)

Køkken 16m2

Soveværelse 16m2

Mezzanin 12m2

WC og brusebad

Den karakteristiske dovecote er blevet omdannet til en 44m2 karakterfuld hytte, med et køkken, soveværelse, mezzanin og brusebad. Dens separate indkvartering giver ejendommen nyttig fleksibilitet for gæster eller ferielejlighed.

Lille hus (30m2)

På tværs af den rolige landbane er et separat 30m2 lille hus med køkken, brusebad og kombineret soveværelse/living område med en brændeovn.

Laden og ydersiden:

Den store lade giver et stort overdækket og lukket rum, med områder på 36m2, 81m2 og 107m2. En del af laden er åben og kan rumme flere køretøjer, mens de lukkede sektioner tilbyder opbevaring og plads til forskellige anvendelser.

Ejendommen strækker sig til 12.982m2, med modne træer, talrige frugttræer og græsplæner omkring bygningerne. Grundene er opdelt af en meget stille landbane, med et lille antal tilstødende ejendomme, men ingen umiddelbar nærhed.

Sted:

Ejendommen ligger omkring 6 km fra Puymiral, en lille bakketop landsby i Lot-et-Garonne med daglige faciliteter og et historisk centrum. Agen er inden for rækkevidde for et bredere udvalg af butikker og tjenester, mens det omkringliggende landskab er kendetegnet ved rullende landbrugsjord, skov og små landsbyer.

Indretningen er landlig og fredfyldt, men huset er ikke isoleret. Den stille bane, der løber gennem ejendommen, serverer kun et lille antal nabohuse, og de vigtigste bygninger ligger inden for deres egne væsentlige grunde.

Med hovedhuset, gîte, dovecote, lille hus og lade, kunne ejendommen passe nogen på udkig efter en stor familie hjem med plads til gæster, separat indkvartering for udvidet familie, eller muligheden for at udvikle en lille gæstfrihed eller kreative projekt, med forbehold af eventuelle nødvendige tilladelser.

Et øjeblik:

Soveværelser: 6
Badeværelser: 4
Modtagere: 4
Habitable plads: 368m2
Grundareal: 12.982m2
DPE: TBC
Dræning: Septic tank
Taxe foncière: €1,768

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: