Villa i Sitges, Barcelona-provinsen

Grup levende præsenterer denne eksklusive luksus villa i La Plana, en af Sitges ~ mest eftertragtede boligområder. Med moderne arkitektur og elegant design, tilbyder det rummelige interiør, rigelig naturlig lys og enestående komfort, kombinerer Middelhavet stil med energieffektivitet.

Beliggende på en grund på ca. 665 m2 har ejendommen en privat have og swimmingpool. Dens store vinduer og sydvendte orientering maksimerer naturligt lys og skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs opholdsrum.

Stueetagen: Rummelig stue-spisestue med direkte adgang til haven og swimmingpool, moderne køkken udstyret med høj kvalitet apparater og et stort spisekammer, et fuldt badeværelse og et rummeligt en-suite soveværelse.

Første sal: Fire soveværelser, alle med en-suite badeværelser og direkte adgang til en stor terrasse med udsigt over havet og haven. Den store suite skiller sig ud for sit fulde badeværelse og rummelige walk-in garderobe.

Kælder: Garage med plads til flere køretøjer, multipurpose værelse ideel til et fitnesscenter, privat biograf, hjemmekontor eller fritidsområde, samt et vaskerum og lagerplads.

Energieffektivitet og Passivhaus komfort. Villaen omfatter Passivhaus-systemet, avanceret varmeisolering, højtydende vinduer og døre samt et ventilationssystem, der er designet til at sikre god indendørs luftkvalitet og en behagelig temperatur hele året. Disse funktioner reducerer energibehovet og øger varmekomforten.

En privilegeret beliggenhed i Sitges. Ejendommen ligger i fredelige omgivelser og tilbyder privatliv, mens den forbliver tæt på Sitges bymidte, sine strande, butikker, restauranter og tjenester. Den nyder også godt af fremragende vejforbindelser til Barcelona og Barcelona-El Prat Lufthavn, hvilket gør den ideel som enten en permanent bolig eller et andet hjem.

En eksklusiv villa med fem en-suite soveværelser, en privat swimmingpool, have, rummelige terrasser, en garage til flere køretøjer og en konstruktion design fokuseret på energieffektivitet.

Kontakt flok lever for yderligere information eller for at arrangere en privat visning. Vi vil med glæde vise dig denne storslåede ejendom.

Åbenheds- og omkostningsfordelingsklausul (LAW 10/2025)
Salgspris: 2.709.000 € + 322.170 € (ITP).
I overensstemmelse med oplysningskravene i lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt de gældende sektorspecifikke bestemmelser skal det bemærkes, at den angivne pris ikke omfatter de omkostninger og afgifter, der er forbundet med købet, og som er anført nedenfor:
Ejendomsoverførselsskat (ITP): Den gældende skatteprocent i Catalonien skal anvendes (ejendomsværdi op til € 600.000 = 10%; fra € 600,001 til € 900,000 = 11%; fra € 900,000 til € 1.500.000 = 12%; over € 1.500.000 = 13%), uden at dette berører de reducerede satser på 5% og 7%, som kan gælde afhængigt af købers personlige omstændigheder. Skatten beregnes på grundlag af referenceværdien eller salgsprisen, alt efter hvad der er højest.
Notargebyrer: notarialgebyrer beregnes i overensstemmelse med den officielle gebyrplan i bilag I til kongeligt dekret 1426/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af notarialgebyrplanen.
Grundregistreringsgebyrer: Registrering hos Landregistret opkræves i overensstemmelse med den officielle gebyrplan, der er fastsat i bilag I til kongeligt dekret 1427/1989 af 17. november 1989 om godkendelse af grundregistreringsgebyrskemaet.
Administrative administrationsgebyrer: Gebyrer for administrativ behandling, skatteafvikling og registrering af landregistret er ca. 350 € plus moms.
Sælgers agenturgebyrer: Inkluderet i salgsprisen.
Officielle ITP-oplysninger:

Ejendommen sælges umøbleret.
Ejeren er ikke klassificeret som en storstilet ejendomsindehaver (grand tenedor).
Stillingscertifikat: CHB04176726001
Energiattest: GGNHP2698
AICAT: 3366
API: A10580