Rækkehus i Tiana, Barcelona-provinsen

Beschreibung:
Entdecken Sie dieses beeindruckende, 2023 erbaute Doppelhaus in modernem Design, das in einer ruhigen Wohngegend an der Ronda Ernest Lluch in Tiana liegt. Mit einer bebauten Fläche von 344 m2 und einer Nutzfläche von 289,7 m2 besticht die Immobilie durch ihre moderne Fassane in hellen und dunklen Tönen, lichtdurchflutete Räume sowie einen herrlichen, freien Blick bis hin zum Meer.

Aufteilung und Räumlichkeiten:
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, die bequem durch einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind:

1. Hauptebene: Ein Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und bieten direkten Zugang zum Garten sowie zum fantastischen privaten Pool. Die zum Wohnbereich hin offene Küche überzeugt durch ein modernes Design, viel Stauraum und ist mit integrierten Elektrogeräten ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zumem ein Gäste-WC.
2. Obergeschosse: Der Schlafbereich umfasst insgesamt 5 Doppelschlafzimmer und 4 voll ausgestattete Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Haupt-Suite mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Die Räume zeichnen sich durch eine sehr funktionale Aufteilung, viel Tageslicht, Einbauschränke und elegante Böden aus natürlichem Parkett aus.
3. Untergeschoss: Hier befinden sich praktische Nebenräume, ein separater Waschbereich sowie eine geräumige Privatgarage mit Platz für 4 Fahrzeuge. Zudem verfügt die Immobilie über einen praktischen Absteltraum.

Ausstattung und Effizienz:
Für maksimen Wohnkomfort sorgen hochwertige Materialien und effiziente Haustechnik. Das Haus ist mit einem Klimatisierungssystem auf Basis von Aerothermie (Heizung und Kühlung über Kanäle) sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über eine Wasserenthärtungsanlage sowie Aluminiumfenster mit elekschen Rollläden. Lage und Umgebung
Tiana ist eine exlusive Wohngemeinde in der Region Maresme, nur 15 km von Barcelona entfernt. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung zwischen dem Gebirgszug Serralada de Marina und dem Meer aus. Der Ort bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie ein hervorragendes Bildungsangebot ! besonders hervorzuheben ist die Nähe zur internationalen Schule Hamelin-Laie in Montgat.
Die Anbindung an das Straßennetz (Ronda de Dalt) ist sehr gut; zumem befindet sich eine Station der S-Bahn (Rodalies) in der Nähe.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Transparenzinformationen:
Flächen und Zertifikate: Bebaute Fläche: 344 m2 ~ Energieausweis (CEE): Verbrauch A, Emissionen A ~ Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad): Gültig.
Preisindex (Gesetz 12/023): Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt (~Zona de Mercado Residencial Tensionado).
Preis des vorangegangenen Mietvertrags: 4. 600 €.
Maklergebühren: Gemäß Gesetz 12/023 gehen die Kosten für die Immobilienvermittlung und die Erstellung des Mietvertrags zu Lasten des Vermieters.